С 1 октября ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей в семье. Об этом напоминают РИА Новости со ссылкой на исследование компании «Этажи».
Так, в Москве и Петербурге, ставка составляет от 4% до 12% годовых, в остальных регионах — от 2% до 10% годовых. Минимальная ставка установлена для семей с пятью и более детьми, в которых хотя бы один ребёнок не достиг возраста 7 лет.
Также изменились максимальные суммы кредита для покупки жилья. В столичных регионах семьи с тремя и более детьми могут получить кредит на сумму до 18 млн рублей, для семей с двумя детьми лимит составляет 15 млн рублей, для семей с одним ребёнком лимит сохранили на уровне 12 млн рублей.
По данным «Этажей», после обновления программы семьям с одним ребёнком в регионах потребуется доход на 79% больше, чем ранее. В столичных агломерациях требуемый доход семьи вырос вдвое.
Требования к доходу заёмщиков и расчёту финансовой нагрузки у банков отличаются. Часть банков допускают предельную долговую нагрузку 60%, другие банки не учитывают прожиточный минимум заёмщика, кредитные карты с небольшим лимитом.
Семьям с одним ребёнком в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти для одобрения льготного кредита потребуется доход от 206 тыс. рублей. Речь идёт о семьях, которые хотят получить максимальную сумму кредита. Семьям с двумя детьми потребуется доход от 230,3 тыс. рублей, с тремя детьми — от 245,7 тыс. рублей, с четырьмя детьми — от 217 тыс. рублей, с пятью детьми — не менее 190,2 тыс. рублей.
В регионах для одобрения льготного кредита семьям с одним ребёнком необходим доход от 92,1 тыс. рублей. Семьям с двумя детьми потребуется доход от 109,2 тыс. рублей, с тремя детьми — от 120,6 тыс. рублей, с четырьмя детьми — от 106,7 рублей, с пятью детьми — от 91,9 тыс. рублей.
Если у банка высокие требования к заёмщикам, ПДН составляет 50%, при этом учитывается прожиточный минимум заёмщика и детей, требования к доходу будут выше. Семьям с одним ребёнком в столичных регионах потребуется доход от 324 тыс. рублей, в других регионах — от 165 тыс. рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти семьям с двумя детьми потребуется доход от 394,4 тыс. рублей, с тремя детьми — от 452 тыс. рублей, с четырьмя детьми — от 447,8 тыс. рублей, с пятью детьми — от 446,2 тыс. рублей. В других регионах требуемый доход составит 224,9 тыс. рублей, 276,8 тыс. рублей, 292 тыс. рублей и 308,7 тыс. рублей соответственно.
Ранее при максимально лояльном подходе банка в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти для оформления семейной ипотеки было достаточно дохода от 102,8 тыс. рублей. В регионах доход мог начинаться от 51,4 тыс. рублей. При высоких требованиях банка в столичных регионах требовался доход от 179,9 тыс. рублей, в других регионах — от 107,9 тыс. рублей, рассказала Татьяна Решетникова. Требуемый уровень дохода не зависеть от числа детей в семье.
По словам экспертов, у крупных банков требования к доходу заёмщиков более лояльные. В некоторых банках оптимальная предельная долговая нагрузка составляет 70% от доходов, при этом допустима нагрузка до 85%. Многие банки готовы учитывать дополнительные доходы заёмщиков, не включают в расчёты прожиточный минимум на детей.