Сколько российских застройщиков находятся в зоне риска банкротства?

Ситуация в строительной отрасли на данный момент остается стабильно устойчивой, и пока отсутствуют риски банкротств застройщиков. Об этом сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24».

На сегодняшний день положение в строительстве оценивается как достаточно надежное.

Однако, как отметил вице-премьер, некоторые проекты были сдвинуты по срокам из-за нехватки оборотных средств.

По его словам, сроки ввода домов отложены в среднем на 19% по всей стране. Несмотря на это, угрозы банкротств застройщиков пока не наблюдаются.

Марат Хуснуллин подчеркнул, что правительство еженедельно проводит совещания с губернаторами, чтобы следить за состоянием строительной отрасли. Он также отметил, что россияне ежегодно вкладывают порядка 16 трлн рублей в жилую недвижимость, что делает критически важным защиту и сохранение этих вложений.

По его словам, на данный момент удается справляться с поставленной задачей. В текущем году вице-премьер ожидает ввода не менее 100 млн кв. м жилья. Этого уровня, по его мнению, удастся достигнуть благодаря заделу, сформированному в 2023 году. Тогда был отмечен повышенный спрос, выдано множество ипотечных кредитов и запущено большое число новых проектов.

Тем не менее определенные сложности могут возникнуть в будущем. Как отметил Марат Хуснуллин, наблюдается снижение объемов ввода жилья примерно на 6–7%, а также уменьшение количества новых разрешений на строительство. Это может привести к тому, что в 2028 году объемы готового жилья окажутся ниже текущих показателей.

Ранее Марат Хуснуллин отмечал, что около 20% застройщиков находятся в зоне риска банкротства. Однако, если ситуация с ключевой ставкой и спросом на жилье не изменится в течение ближайших шести месяцев, эта доля может вырасти до 30%.

По его словам, столько застройщиков подвержены рискам, поскольку сроки сдачи уже перенесены у 19% проектов. Формально такие объекты можно было бы считать проблемными.

Однако, понимая сложность текущих условий, было принято решение разрешить перенос сроков ввода в эксплуатацию. При этом оказаться в зоне риска не означает обязательного банкротства компании — девелопер все равно может завершить начатые проекты.

Марат Хуснуллин особенно выразил опасения на случай, если высокая ключевая ставка сохранится, инвестиции в недвижимость со стороны граждан не увеличатся, а ипотека не получит дополнительной поддержки. В этом случае доля застройщиков в сложной ситуации может превысить 30%.

Вице-премьер уточнил, что правительство вместе с региональными властями активно мониторят ситуацию и решают возникающие проблемы точечно.

Существуют проекты с повышенными рисками недостроя. По объектам, запланированным к вводу в эксплуатацию в этом году, риски минимальны — большинство из них будут завершены.

Более 85–86% объектов идут по плану, осталось добить оставшиеся 15%.

Однако ситуация с проектами на 2026 год сложнее: основной объем инвестиций граждан (около 80–90%) приходится именно на строительство домов в 2025–2026 годах.

Для проектов с предполагаемым вводом в 2027–2028 годах пока сложно делать прогнозы — предполагается, что ситуация с ипотекой должна стабилизироваться к этому времени.

Среди основных проблем отрасли строительства жилья глава Минстроя выделил уменьшение количества запускаемых новых объектов. Например, за первые пять месяцев 2025 года объем выданных разрешений на строительство упал на 22%, что является беспрецедентным снижением.

Ключевой причиной такого спада стали высокая ключевая ставка и итоговое удорожание кредитов для застройщиков и ипотечных займов для населения. Это приводит к снижению спроса на жилье и затормаживает развитие всей отрасли.