Средняя цена покупки квартиры в новостройке в Москве (комфорт-класс) составляет 17-23 млн рублей. Об этом заявил «Газете.Ru» бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
«Способствовать этому будет массовый переход на комбинированные ипотечные продукты. Поскольку 12 млн рублей льготного лимита уже не хватает на среднюю «двушку» (которая стоит 18-22 млн), покупатели вынуждены добирать остаток по рыночной ставке. Это создает опасный микс: средневзвешенная ставка по такому кредиту получается не 6%, а около 8-12%.
В итоге цена сделки растет не только из-за аппетитов застройщиков, но и из-за того, что в рынок закладывается стоимость «субсидирования» этой самой ставки со стороны девелопера.Если вам нужно жилье «здесь и сейчас», стандартная тактика «коплю на первый взнос» больше не работает - инфляция съедает накопления быстрее», — заявил Трепольский.
При этом, застройщики готовы торговаться, но не напрямую: ведите переговоры с застройщиком и предлагайте свои схемы, которые вам выгодны в вашей ситуации, конструктивный диалог приведет вас к успешной сделке.
Если у вас есть старая квартира, сдавайте ее застройщику, но требуйте услугу «проживания до получения ключей», что сэкономит вам 1-1,5 млн рублей на аренде жилья во время стройки.
«Ищите квартиры на первых этажах или с «неудачным» видом. В 2026 году разница в цене между вторым и первым этажом может достигать 8-12%, что в масштабах Москвы - пара миллионов рублей. Застройщики часто завышают стоимость ремонта «под ключ». Покупка «бетона» может снизить цену лота на 2-3 млн, а ремонт вы сможете сделать поэтапно», — заявил Дмитрий Трепольский.