Снижении стоимости квартир в некоторых крупных городах пока не говорят о начале масштабного падения рынка. Об этом заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.
По его словам, снижение стоимости жилья на 1,6%, о котором сообщают в отдельных городах, сложно считать полноценным падением рынка.
«Если появляется реальный покупатель, готовый быстро выйти на сделку, он и сегодня может сторговать у продавца 3–7%. Поэтому снижение на 1,6% больше похоже не на падение рынка, а на статистическую погрешность», — заявил Максим Чурилов.
При этом, единых тенденций на рынке недвижимости сейчас нет: в одних регионах цены снижаются из-за дорогой рыночной ипотеки и слабого спроса, а в других продолжают расти вслед за новостройками.
«Чтобы купить новую квартиру, многим сначала нужно продать старую. Поэтому владельцы вторичного жилья тоже поднимают цены, чтобы уложиться в стоимость покупки. Получается своеобразный снежный ком, который пока сложно остановить», — заявил Максим Чурилов.
Он также прокомментировал ситуацию в Сочи, где жилье в июне подешевело больше всего. По его словам, на стоимость дорогих объектов здесь влияет не только инвестиционный спрос, но и геополитическая ситуация.
«Среднее падение цен на 1,6% совершенно не выглядит чем-то серьезным. Поэтому сейчас остается только ждать и наблюдать», — заявил Максим Чурилов.
При этом рост цен в Москве и Санкт-Петербурге, является закономерным.
«От столичных регионов, куда продолжают стекаться люди, деньги и ресурсы, ожидать другой динамики пока не приходится. Это, скорее, показатель того, что рынок в целом сохраняет устойчивость», — заявил Максим Чурилов.
Действительно тревожным сигналом станет только заметное снижение стоимости жилья в крупнейших городах страны.
«Если квартиры в Москве и Санкт-Петербурге начнут дешеветь уже не на 1–2%, а на 10–15% и больше, тогда можно будет говорить о действительно опасной тенденции и риске масштабного кризиса на рынке недвижимости», — заявил Максим Чурилов.