23.04.2025 15:05

«Сосед решит, сдавать вашу квартиру или нет». Что готовят росиянам?

Госдума рассмотрит законопроект, согласно которому предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду. Об этом сообщают РИА Новости.

«Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению.

При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», — отмечается в пояснительной записке.

Как говорится, собственники жилых помещений в доме вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако сдача квартир в наем, в том числе посуточно, зачастую становится нарушением прав иных собственников помещений в доме на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества.

Соотвествующее согласие оформляется собственником соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.

Авторы инициативы также предлагают ввести административную ответственность для собственника жилого помещения в случае, если он предоставляет помещение в аренду без заключения договора, и об ответственности собственника жилого помещения в случае предоставления такого помещения в аренду без согласия собственников соседних и примыкающих жилых помещений.

Соответствующий законопроект вскоре будет внесен в Госдуму, сообщил Владимир Кошелев.

При этом подчеркивается, что новое правило, если его введут, будет действовать не для всех. Для некоторых собственников сделают исключение.

Согласие соседей не потребуется, если с арендатором заключен договор найма и зарегистрирован по всем правилам.

«При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»», – говорится в пояснительной записке.

Законопроект предлагает оставить форму согласия произвольной. Но оформить его нужно будет письменно, с указанием фамилии, имени, отчества и паспортных данных собственника. Если речь идет о юрлице, то нужно будет указать полное наименование и государственный регистрационный номер. Также нужны будут реквизиты документов, которые подтверждают право собственности на соседнее или примыкающее помещение.

Депутаты хотят защитить жильцов, которые живут по соседству с «шумными» арендными квартирами. По словам Кошелева, здесь речь больше идет не о долгосрочной, а о посуточной аренде.

«Законопроект направлен на защиту прав соседей собственника, который сдает свою квартиру в аренду. Очевидно, что сдаваемая квартира, скорее всего, у ее собственника не единственная. Гражданин получает от нее доход, а все издержки ложатся, в том числе, и на его соседей. Хорошо, когда квартира сдается на долгий срок. В этом случае договор регистрируется, сведения об арендаторе известны, и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда. Когда подъезд в МКД превращается в проходной двор, съемщики часто ведут себя по принципу «после нас хоть потоп»», – передает РИА Новости слова депутата.

Законопроект предлагает сделать мнение соседей главным в этом вопросе. Только они будут решать, окажутся ли у них за стенкой арендаторы.

За нарушение новых норм законопроект предлагает ввести административную ответственность. Недовольным соседям хотят разрешить обращаться не только в суд, но и в органы исполнительной власти, осуществляющие жилищный надзор. Предполагается, что это сократит время разбирательств.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал