Спрос на аренду в Сочи второй год не может выйти из провального сценария

Прошлый сезон для рынка аренды в Сочи был слабым, и этот год пока идёт по тому же сценарию. По словам эксперта по недвижимости Сочи, автора ТГ-канала «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилла Флуткова, заметного восстановления спроса нет, а многие арендодатели снова сталкиваются с пустыми датами в календарях бронирований.

Если сравнивать ситуацию не с прошлым годом, а с более удачными сезонами, спад ощущается очень сильно. Туристы стали осторожнее. Часть людей переносит поездки, откладывает отпуска или вообще выбирает другие направления. На рынок влияет и ситуация с авиасообщением, но проблема, по словам эксперта, глубже: людей тревожат сами причины происходящего, а не только отмены и переносы рейсов.

Из-за слабого спроса собственники не могут вести себя так, как в успешные годы. Обычно ближе к лету цены растут по мере заполнения календаря. Сейчас такой ситуации у многих нет. Если квартира не бронируется даже по текущей цене, повышать ставку просто бессмысленно.

Дефицита жилья в Сочи этим летом тоже не наблюдается. Предложений достаточно, а конкуренция между собственниками стала заметно выше. На этом фоне владельцы квартир стали гибче: чаще готовы обсуждать скидки и менять условия аренды.

Самыми востребованными остаются привычные курортные локации — центр Сочи, Адлер, Сириус и Красная Поляна. Быстрее всего уходят евро-двушки и квартиры с кухней-гостиной и отдельной спальней. Но даже в популярных форматах рынок пока не показывает ажиотажа.

Сейчас наиболее массовые предложения возле моря сдаются примерно по следующим ставкам: однокомнатные квартиры — за 4–5 тыс. рублей в сутки, двухкомнатные — за 6–7 тыс., трёхкомнатные — в диапазоне 8–10 тыс. рублей.

Часть собственников, которые раньше принципиально не рассматривали долгосрочную аренду летом, теперь готовы сдавать квартиры на длительный срок. На это повлиял опыт прошлого сезона и слабый старт нынешнего.

По словам Кирилла Флуткова, пока сезон выглядит почти так же, как прошлогодний, который многие участники рынка считают неудачным. Причём есть ощущение, что нынешнее лето может оказаться ещё слабее.

«Рынок аренды в Сочи сейчас очень зависим от новостной повестки и общего настроения людей. Пока многие занимают выжидательную позицию. Люди не готовы бронировать сильно заранее и осторожнее относятся к поездкам. Поэтому собственники уже не могут просто поднимать цены перед сезоном, как это было раньше. Сейчас конкуренция работает в пользу арендатора», — отметил Кирилл Флутков.