Спрос на микроквартиры в крупных городах снизился. Об этом заявил ТАСС эксперт по недвижимости, управляющий партнер агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохин.
«Спрос на такие квартиры держится, хотя уже без прежнего ажиотажа. Покупатели быстро сталкиваются с бытовыми ограничениями: нехваткой мест хранения, тесными кухнями, отсутствием полноценного пространства для семьи или удаленной работы», — заявил Константин Анохин.
По его словам, интерес к микроквартирам заметно вырос в 2024-2025 годах. Причина простая: жилье сильно подорожало, а маленькая площадь позволяла сохранить минимальный бюджет входа. Для части покупателей такая квартира стала единственным шансом купить собственный объект без увеличения ежемесячного платежа до критического уровня.
«Сейчас ситуация постепенно меняется. В Москве и Московской области новые проекты все чаще выходят без квартир меньше 28 кв. м. Ограничения появились на уровне согласования новых проектов. В Санкт-Петербурге такой формат пока сохраняется, но рынок движется в ту же сторону. При этом доля микроформатов в новостройках все еще остается заметной - по отдельным оценкам, от 12% до 15% предложения», — заявил Константин Анохин.
По его словам, продажа микроквартир под прописку действительно встречается, но речь идет о крайне узком сегменте.
Чаще всего такие сделки проходят в регионах, где регистрация дает конкретную выгоду: сниженный транспортный налог, льготы для малого бизнеса или местные преференции. Массового спроса здесь нет. Покупатель обычно решает одну прикладную задачу и выбирает самый дешевый способ получить регистрацию.
«В Москве и Петербурге ситуация другая. Здесь микродоли или помещения в несколько квадратных метров часто всплывают в серых схемах либо в историях, связанных с доступом к конкретной школе или детскому саду. При этом многие такие вопросы люди закрывают через временную регистрацию без покупки объекта. Поэтому спрос на совсем экстремальные форматы в несколько квадратных метров остается единичным», — заявил Константин Анохин.