25.11.2025 12:57

Спустя два года спор вокруг земельного участка в Севастополе вернулся к своему началу

13-й Арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга вынес решение по судебной тяжбе между ДИЗО Севастополя и ООО «Русские строительные традиции».

В апреле 2017 года ООО «Русские строительные традиции» (ООО «РСТ»), представляющее инвесторов из Санкт-Петербурга, приобрело в Севастополе базу отдыха недалеко от парка Победы из 8 объектов недвижимости. Здесь петербургская компания собирается построить многоквартирный дом, а также садик и подземную парковку.

Среди этого имущества был и искомый земельный участок, который, на основании договора купли-продаж от 28.04.2017 года, был продан ООО «РСТ».

Но в 2022 году прокуратура Севастополя подала иск в отношении ДИЗО Севастополя о признании недействующим в части постановления правительства Севастополя от 18.03.2019 № 1730ПП, в части образования из земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:48 земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:271 площадью 27231 кв.м. с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка; обслуживание жилой застройки» по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ , ул. Летчиков, 12а.

В обоснование своих требований прокуратура ссылается на то, что градостроительства документация «Проект планировки и проект межевания территории парка Победы в г. Севастополе», утверждённая постановлением правительства Севастополя от 18.03.2019 № 173-ПП в части образования земельного участка с кадастровым номером 91:02:001015:271 площадью 27231 кв.м. с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка; обслуживание жилой застройки» разработана с нарушением требований пп.1 п.1.ст.1, п.4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, прокуратура утверждает, что оспариваемое в указанной части постановление нарушает права и законные интересы собственника строений, расположенных на сформированном земельном участке, так как установление вида разрешенного использования земельного участка «среднеэтажная жилая застройка; обслуживание жилой застройки» приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на земельном участке зданий нежилого назначения.

В декабре 2023 года Арбитражный суд Севастополя рассмотрел иск прокуратуры, признал недействительным договор аренды земельного участка и постановил вернуть его в пользование города.

В этом же году правительство Севастополя утвердило новый проект планировки и межевания территории, по которому арендованный ООО «РСТ» участок разделили на две отдельные части — площадью 2,1 га и 0,6 га. Меньший участок планировалось оставить в аренде ООО «РСТ», а больший участок после принятия постановления должен был вернуться в собственность города.

Как отмечал директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов, уже подготовлена концепция развития всей территории Парка Победы. После утверждения плана Градостроительным советом будут внесены изменения в документацию по планировке территории, а земельный участок застройщика урежут.

«Исходя из прав на объекты недвижимости, которые есть у правообладателя, в проекте планировки территории в настоящий момент предусмотрено образование соразмерного земельного участка для его эксплуатации с соответствующим видом разрешённого использования (если я правильно помню, там код 5.2.1 - «туристическое обслуживание», потому вид был «домики отдыха» у данных объектов недвижимости). Вся остальная территория - в госсобственности», - заявил Максим Жукалов.

В конце 2024 года ДИЗО подал иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в котором потребовал выплатить задолженность по договору аренды № 553 за период с 26 октября 2020 года по 31 июля 2024 года в общей сумме более 4 млн рублей долга и 159 тысяч рублей пени.

ДИЗО также требовал расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок городу.

Однако, в ходе рассмотрения дела, ООО «РСТ» подало заявление о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Севастополя, но получил отказ. Требования истца суд удовлетворил, но ООО «РСТ» подало апеляцию и выиграло дело.

«Поскольку сторонами предусмотрена договорная подсудность и объект аренды, на который истцом направлено требование об обязании возвратить истцу по акту приёма-передачи земельный участок, подпадающей под юрисдикцию Арбитражного суда города Севастополя, настоящее дело подлежит рассмотрению в указанном суде, обжалуемое решение подлежит отмене», — отмечается в решении 13-й Арбитражного апелляционного суда Санкт-Петербурга.

Таким образом, судебная канитель начинается снова, уже никто не скажет, когда она закончится. Но поражает то упорство, достойное лучшего применения, ООО «Русские Строительные традиции» продолжает судебную канитель, которая, это самое парадоксальное в этом деле, противоречит его же интересам.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал