«Стабильно сохраняется интерес». Стало известно, где крымчане и севастопольцы чаще покупают жилье?

Ранее Совет Федерации поддержал предложение о введении регионально дифференцированных ставок по ипотеке.

Российские власти рассматривают возможность изменить существующую модель ипотечного кредитования, заменив единую ставку на систему, учитывающую уровень доходов в регионе и количество детей в семье.

Председатель Государственной думы Вячеслав Володин предложил рассмотреть возможность введения дифференцированной ставки по ипотечным кредитам, адаптированной для различных регионов России.

Он отметил, что нужно разработать модель, при которой ставка варьируется в зависимости от местности.

Например, в Костроме она может быть одной, в Москве — другой, в Краснодаре третьей, а в Тыве — четвертой. Володин подчеркнул, что это особо важно для поддержки малых городов.

На заседании председатель Госдумы указал на существующую проблему: текущий подход к начислению ставок по ипотеке не учитывает доходы населения в разных регионах.

По его словам, ставка сегодня едина по всей стране, независимо от уровня заработной платы и доходов граждан в конкретном регионе.

Он привёл статистику, согласно которой около 40% всей семейной ипотеки сейчас сосредоточено в Москве. Однако подчеркнул, что приоритетом должно быть создание комфортных условий для развития регионов, а не только столичного центра.

Кроме того, Володин вспомнил предложение Петра Толстого, заместителя председателя Госдумы, о необходимости дифференцирования ставок в зависимости от количества детей в семье.

Это, считает Володин, позволит подходу быть более профессиональным и сделает вклад в развитие демографии страны, находясь в компетенции Министерства строительства. Подобная проблема затрагивалась также председателем Совета Федерации Валентиной Матвиенко.

Ещё в июне она высказывалась за изменение порядка выдачи семейной ипотеки и её региональное ограничение.

Матвиенко привела данные: в 2024 году половина всей семейной ипотеки была выдана в Москве и Санкт-Петербурге с ближайшими областями, при этом более 40% ипотечных кредитов были использованы за пределами региона проживания заемщиков.

Заместитель министра финансов Иван Чебесков добавил к обсуждению свою позицию о льготной ипотеке: она не должна использоваться для инвестиционных целей. Он предложил внести корректировки в механизм программы, чтобы исключить её применение ради инвестирования.

При этом, если гражданин действительно переезжает в другой регион на постоянное место жительства, программа должна сохранять свои условия. Чебесков подчеркнул важность настройки механизма таким образом, чтобы это не ухудшило положения добросовестных заемщиков.

Сенатор и эксперт Агентства стратегических инициатив Ольга Епифанова рассказала о потенциальных преимуществах этой инициативы.

Суть идеи заключается в создании механизма, при котором процентная ставка будет варьироваться в зависимости от региона и семейной ситуации. Предложение, выдвинутое председателем Госдумы Вячеславом Володиным, предполагает отказ от универсальной ставки, которая игнорирует экономические различия между регионами России.

Сенатор Епифанова подчеркнула, что новая практика может не только улучшить жилищные условия семей, но и способствовать демографическому росту. Кроме того, дифференциация ставок позволит сдержать массовую миграцию в крупные города и укрепить малые населённые пункты.

Реализация инициативы может начаться в ближайшие годы.

По словам Епифановой, механизм дифференцированных ставок может заработать к 2027 году. Владельцам семейной ипотеки также предстоит столкнуться с новыми правилами. На данный момент многие граждане предпочитают приобретать жильё в других регионах под льготный ипотечный процент, переезжая туда вместе с сделкой.

Чтобы ограничить использование льготной ипотеки для инвестиций или переезда в крупные города, власти планируют ввести привязку программы к месту регистрации. Льготную ставку можно будет получить только там, где покупатель официально зарегистрирован и планирует приобрести жильё.