Досрочное погашение ипотеки может оказаться финансово неоправданным. Об этом заявил «Прайм» директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин.
По его словам, не стоит гасить ипотеку досрочно в последние 2–3 года кредита. Ближе к концу основная часть платежа уже приходится на тело долга, и дополнительная выплата почти не снижает общую переплату.
Во-вторых, если есть возможность разместить свободные деньги под более высокий процент, чем ставка по ипотеке: так можно получить больший доход, чем сэкономить на процентах по ипотеке.
В-третьих, если есть наличие других долгов с более высокой ставкой. Потребительские кредиты, кредитные карты или займы под более высокий процент стоит погашать в первую очередь.
В-четвёртых, если нет финансовой подушки безопасности. В случае форс-мажора с большой долей вероятности придется брать в долг по более высокой ставке.
В-пятых, это ситуация, когда планируется крупное расходование средств. В условиях инфляционного давления свободные средства можно потратить на дорожающие товары и услуги - автомобили, бытовую технику, ремонтные работы, образование и медицину и т.п.
В-шестых, если ипотека взята по льготной или очень низкой ставке. Совершенно очевидно и легко проверяется арифметикой, что при субсидированной или семейной ипотеке (например, под 6–8%) экономия от досрочного погашения изначально меньше, чем при рыночной ставке.