Покупка квартиры, перешедшей государству из-за отсутствия наследников (выморочного имущества), сопряжена с серьезными юридическими рисками. Об этом заявил «Газете.Ru» директор адвокатского кабинета «Ваш Адвокат» Алексей Журавлев.
Он назвал три основные угрозы.
Первая — наследники, пропустившие срок вступления в права. Согласно ст. 1155 ГК РФ, гражданин может восстановить срок, если не знал о смерти родственника. Если наследник фактически проживал в квартире и оплачивал коммунальные услуги, он принял наследство по факту. Суд может признать его право собственности.
«Недавно суд встал на сторону наследника, а покупатель стал ответчиком по иску об истребовании имущества», — сказал Журавлев.
Вторая — мошенничество. Злоумышленники могут подделать документы, переоформить квартиру на подставное лицо и перепродать. Когда мошенничество раскрывается, сделку аннулируют, и ответственность ложится на последнего покупателя.
Третья — бездействие госорганов. Если Росимущество годами не регистрирует право на жилье, это создает условия для споров. Конституционный суд указывал, что бездействие чиновников не должно перекладывать риски на граждан.
При появлении наследника покупатель несет расходы на экспертизу, госпошлину и адвокатов. Если суд изымает квартиру, компенсацию от бюджета получить сложно и долго.
Алгоритм проверки: низкая цена — не преимущество, а сигнал о рисках.
Не ограничивайтесь выпиской из ЕГРН — требуйте доказательства, что нотариус делал запросы в ЗАГС и к родственникам. Проверяйте долги по ЖКХ — они переходят к новому собственнику. Настораживает срок между смертью владельца и оформлением жилья в казну более 5–7 лет.
«Выморочное имущество — актив с низким порогом входа, но высокими судебными рисками. Если вы не готовы к процессам на 2–3 года, от такой покупки лучше отказаться. Но при безупречной проверке шансы отстоять права высоки», — уточнил Журавлев.