С 2023 года доля студий на рынке новостроек крупных городов сократилась с 20% до 15%. Об этом сообщается в исследовании, проведенном специалистами Циан.
«За последние годы в структуре предложения на рынке новостроек крупных российских городов доля студий сократилась на 5 п.п. В 2023 г. она составляла 20% (максимальное значение), а к настоящему времени снизилась до 15%. Одновременно подросла доля однокомнатных (с 34% до 36%) и двухкомнатных (с 31% до 33%) квартир», — отмечается в исследовании.
Самое большое снижение доли студий за последние три года произошло в Сочи (с 56% до 29%), Москве (с 21% до 11%), Ростове-на-Дону (с 20% до 11%), Самаре (с 15% до 7%) и Краснодаре (с 23% до 16%).
«В ряде городов показатель пока что продолжает увеличиваться, но нужно понимать, что в большинстве локаций студии изначально занимали менее значимую нишу, чем в Москве, а все изменения происходят с небольшим лагом относительно столицы», — отметили в Циан.
Эксперты объясняют произошедшее несколькими причинами: заметное сокращение доли инвестиционного спроса после завершения периода низких ипотечных ставок и реакция девелоперов на такое поведение покупателей.
Также сказалось изменение структуры предложения по классам жилья: застройщики начали активнее выводить на рынок более дорогие проекты классов «бизнес» и «премиум», где студий традиционно меньше.
Еще одним фактором стали изменения в регулировании. Так, в Москве с 2024 года действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв.м.
«За пределами столицы прямых запретов нет, но есть рекомендации Минстроя ограничить такой формат, а сами девелоперы осторожнее стоят проекты с такими планировками, опасаясь, что столичный опыт станет обязательным и для других регионов», — отмечается в исследовании Циан.