02.09.2026 08:53

Торможение на вираже: почему рост ипотечной просрочки в России резко замедлился к августу

Рост просроченной задолженности по ипотеке в России наконец-то теряет инерцию. На начало августа Банк России зафиксировал общий объем проблемных ипотечных долгов на отметке 252,8 млрд руб. Цифра внушительная, но ключевым здесь является не абсолютное значение, а вектор движения. Если еще в июне этот показатель прибавлял 13,5 млрд руб., обеспечивая прирост в 5,9 %, а в июле добавилось еще 8,3 млрд руб., или 3,4 %, то к началу августа темп сдулся до 4,6 млрд руб., что составляет всего 1,8 %. Годовой темп роста просрочки также продолжает замедляться, опустившись до 61,2 % против 70,9 % месяцем ранее.

Общая доля просрочки в ипотечном портфеле выросла с 1,1 % до 1,2 %. Этот скромный сдвиг на десятые доли процента скрывает за собой масштабную адаптацию заемщиков к новой макроэкономической реальности. Рынок прошел пик первичного шока, вызванного резким удорожанием кредитов и стагнацией реальных доходов. Те, кто не смог перестроить свой семейный бюджет, уже выбыли из игры или перешли в стадию глубокой просрочки, а основная масса заемщиков нашла способы обслуживать долг, пусть и с большим финансовым напряжением.

География проблемных долгов рисует картину неравномерного распределения рисков. Жители Москвы просрочили банкам уже 28,2 млрд руб., Московской области — 24,5 млрд руб. Суммарная просрочка столичного региона достигла 52,7 млрд руб., прибавив за месяц лишь 1 %. Столица и ее окрестности демонстрируют завидную устойчивость, что объясняется более диверсифицированной структурой занятости и наличием у заемщиков скрытых финансовых резервов.

В то же время в Санкт-Петербурге объем просроченной задолженности за год увеличился на 54 %, достигнув 11,7 млрд руб. Такой дисбаланс указывает на то, что в регионах с высокой концентрацией дорогого жилья любой финансовый сбой заемщика мгновенно оборачивается значительной абсолютной суммой просрочки, тогда как в областях преобладают более скромные по размеру кредиты, устойчивые к локальным колебаниям доходов.

Особую тревогу вызывает сегмент первичного жилья. По итогам первого полугодия 2026 года объем просроченных кредитов по ипотеке на покупку недвижимости по договорам долевого участия вырос на 62,44 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Покупатели новостроек оказались зажаты между высокими ставками рыночной ипотеки и рисками задержек строительства.

Для них ипотечный платеж часто становится неподъемным бременем еще до момента получения ключей, что вынуждает банки активнее реструктуризировать такие долги, не доводя их до стадии безвозвратных потерь.

Замедление темпов прироста просрочки не означает, что проблема исчезла. Оно свидетельствует о том, что банки научились работать с рисками на опережение, а заемщики исчерпали свои буферы и перешли к жесткой экономии. Новые ипотечные портфели, сформированные с конца 2025 года, демонстрируют более дисциплинированное платежное поведение, поскольку выдача кредитов стала значительно более селективной и требовательной к подтверждению доходов.

Доля просрочки в 1,2 % остается исторически низкой по сравнению с необеспеченным кредитованием, где этот показатель давно перевалил за 4 %. Ипотека по-прежнему остается самым надежным активом в балансе российских банков, но цена этой надежности измеряется сотнями миллиардов рублей, которые уже никогда не вернутся в экономику в виде потребительских расходов. Рынок нашел свой хрупкий баланс, и теперь задача регулятора и кредиторов — удержать его, не допустив нового витка спирального роста проблемных долгов.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал