«Требования ужесточат». Как в России будут обслуживать многоквартирные дома?

В почти половине регионов России поддерживается идея сохранить на рынке коммерческие управляющие компании, отвечающие за обслуживание жилых домов. Однако это возможно только при условии ужесточения требований к лицензированию и работе подобных организаций. Законопроект, предусматривающий новые требования к управляющим компаниям, уже разработан.

В то же время регионы предлагают альтернативные формы управления многоквартирными домами, как сообщил председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко.

Жилищно-коммунальное хозяйство — сфера, требующая особого внимания со стороны законодателей, утверждает Шевченко. Парламентарии активно работают в этом направлении. Например, были приняты поправки, регулирующие систему государственного учета жилищного фонда. Это позволит упорядочить документацию о состоянии каждого дома. Данные будут размещаться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), что, по словам сенатора, поможет принимать более обоснованные решения о корректировке программ развития сферы ЖКХ, порядке финансирования и расставлении приоритетов.

Также внесены изменения, касающиеся отчетности управляющих компаний.

Сенатор отметил, что жильцы зачастую не знали, как именно компании управляют их домами и расходуют средства. Теперь управляющая организация обязана предоставлять отчет о работе за прошедший год в первом квартале текущего года.

Обсуждение вопросов обслуживания многоквартирных домов идет дальше. Одной из ключевых тем заседаний Совета по вопросам ЖКХ стал выбор оптимальной модели управления городским жильем.

Почти половина регионов предлагает оставить коммерческие управляющие организации в сфере ЖКХ при ужесточении лицензионных требований к их деятельности. Шевченко подтвердил подготовку соответствующего законопроекта.

Около 20 процентов регионов выступают за внедрение обязательного саморегулирования в этой области. Однако многие территории пока не готовы к такому нововведению. При создании саморегулируемых организаций (СРО) планируется отменить систему лицензирования управляющих компаний, которая привычнее для большинства регионов.

Некоторые регионы рассматривают возможность введения системы СРО поэтапно, отметил Шевченко.

Кроме того, обсуждаются предложения о создании единых региональных операторов для управления жильем. Сторонники этой идеи считают, что это позволит избежать ситуации, при которой дома остаются без управления, особенно старые и аварийные постройки, которые мало кто берет на себя.

Шевченко сообщил, что уже внесен законопроект о деятельности таких операторов. По его словам, аналогичная система успешно применяется в четырех новых российских регионах — ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

Менее десяти процентов субъектов федерации поддерживают возврат к управлению жилищным фондом через унитарные предприятия и учреждения — то есть обслуживание домов за счет госбюджета. В Москве такие государственные унитарные предприятия работают давно, и некоторые регионы стремятся перенять столичный опыт.