«Тренд стал разворачиваться в сторону коррекции». Затоваривания жилья в Крыму и Севастополе не будет

Продолжаем пристально наблюдать, что происходит с рынком жилья в Крыму и Севастополе. Тема эта не просто актуальная, а сверхважная, так как покупка жилья для большинства россиян – квест не для слабонервных. А в наше сложное время, когда всегда существует дилемма – то ли копить кубышку, то ли жить на всю катушку, каждый опять же решает сам.

Если найти хорошую работу и особо не шиковать, понимая ради чего все эти ограничения, тогда вполне можно вызвать доверие у банка и получить ипотеку на покупку, например, небольшой студии.

Что касается ипотеки, то Совет директоров Банка России решил не менять ключевую ставку, сохранив её на уровне 16% годовых.

Текущее инфляционное давление постепенно ослабевает, но остаётся высоким. Внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг. Жёсткость рынка труда вновь усилилась. Пока преждевременно судить о дальнейшей скорости дезинфляционных тенденций, сообщила Пресс-служба ЦБ.

Обычному покупателю эта экономическая стратегия до конца непонятна, так как и банкирам не суждено постичь всю глубину страданий потенциального заёмщика, который все молодые годы жизни находится в тесном контакте с банком.

Средний размер первоначального взноса по ипотеке в России в феврале 2024 года составил 37,2% от стоимости жилья. Это выше, чем в феврале прошлого года, на 6,7%, выяснили аналитики Домклик.

На вторичном рынке средний размер первоначального взноса составил 42,9%, на первичном — 29,5%.

Размер ежемесячного платежа по ипотеке (средние показатели по России)

Что касается среднего платежа по ипотечному кредиту, то его размер равен 28,7 тыс. руб. в месяц: новостройки - 31,7 тыс. руб., «вторичка» - 27, 4 тыс. руб. в месяц.

Тогда как средняя зарплата по Севастополю составляет в этом году 49 795 руб., а в Крыму – 49 179 руб.

В связи с этим обстоятельством начинает казаться, что «настоящих буйных мало», вот и некому покупать жильё. Если на протяжении длительного времени будут оставаться большие объёмы нераспроданного жилья, то это приведёт к затовариванию.

В свою очередь, может возникнуть обвал цен, а застройщики начнут снижать стоимость жилья для стимулирования спроса, прогнозируют некоторые эксперты. Ведь девелоперы также могут испытывать финансовые трудности, так как низкие продажи не дадут им покрывать расходы на стройку и обслуживание своих кредитов.

Аналитики рассказали, что наблюдается существенный рост себестоимости. По данным «РКС Девелопмент», с начала четвёртого квартала 2020 года до начала 2024 года себестоимость одного метра жилья в массовом сегменте выросла на 63%.

Низкая маржинальность проектов может привести к замедлению или остановке некоторых объектов, а также отказу от новых. Банк России поддерживает идею закрытия программы льготного ипотечного кредитования, которая пока ещё действует, что также может привести к значительному снижению объёма продаж квартир в новостройках.

Есть и другая точка зрения. Эксперты рынка недвижимости считают, что ни у застройщиков, ни у банков никаких проблем из-за спада продаж на недвижимость не возникнет, так как у них есть огромный запас прочности. Конечно, это касается не всех, а кто давно работает на этом рынке и знает, как себя вести в кризисных ситуациях.

Кроме того, по данным специалистов, сокращения ипотечных кредитов пока нет. С новостройками пока работает льготная ипотека, а 80% сделок на вторичном рынке также оформляются в долгосрочную ипотеку, которую спокойно можно выплачивать в течение длительного периода.

Таким образом, «затоваривания на рынке не будет, а вот снижения цен определённо стоит ждать», тренд стал сворачивать в сторону коррекции, делают выводы аналитики.

Таким образом, есть разные мнения банкиров, экспертов, девелоперов, покупателей, у каждого своя правда, но есть статистика. Что касается Крыма и Севастополя, то этим двум регионам в настоящее время затоваривание жильём точно не грозит. Также вряд ли произойдёт коррекция в сторону снижения цен «квадрата», как делали прогнозы эксперты в целом по стране.

В Севастополе в марте «квадрат» стоит 175 059 (прирост за первый квартал — 7,0%), стоимость квартиры — 9 238 008 рублей (прирост за первый квартал — 9,7 %).

В Симферополе стоимость одного квадратного метра — 155 369 рублей (прирост за первый квартал — 8,9 %), средняя стоимость жилья — 7 856 136 (прирост — 8,5 %).

Так что тренд есть, сто процентов, но только в сторону роста стоимости квадратного метра жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке Крыма и Севастополя.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Скриншот: https://frankmedia.ru/