По итогам первого полугодия доля проектов Московского региона от общего объёма строящегося в России жилья, составила 19,9%, что на 6,7% ниже аналогичного показателя за 2021 год. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные компании «Метриум».
Как отмечается, аналогичная ситуация зафиксирована в Санкт-Петербурге и Ленобласти, где за 5 лет доля проектов на первичном рынке сократилась с 13,1% до 8,4% от общего объёма.
По словам экспертов, смещение строительства жилья в регионы вполне закономерно, так как, рынки Москвы и Санкт-Петербурга достигли стадии насыщения: наблюдается дефицит свободных площадок под застройку, высокая конкуренция и рост стоимости земли, что приводит к снижению маржинальности проектов. Как следствие, девелоперы вынуждены искать новые рынки с более низким порогом входа.
Дополнительным фактором выступает и то, что молодежь всё чаще рассматривает для жизни не только столичные агломерации, но и другие регионы, часто у моря. Государственные программы льготной ипотеки также выполняют роль навигатора, перенаправляя инвестиции в регионы.