23.05.2024 16:07
12755

«Умеренный рост». Как изменились цены на рынке первичной недвижимости Крыма и Севастополя?

«Умеренный рост». Как изменились цены на рынке первичной недвижимости Крыма и Севастополя?По данным на 1 мая на рынке новостроек Крыма и Севастополя отмечается довольно умеренный рост средней стоимости квартир в экспозиции по всем типам лотов. Об этом сообщает телеграм-канал «Аналитика новостроек. Крым и Севастополь» со ссылкой на данные аналитиков IDEM.

Наибольший рост показала средняя цена студий (+5,15%), достигнувшая значения 246,1 тыс. руб./м.кв.

Практически идентичный рост менее 1% наблюдается на 1-комнатные (+0,2%), 2-комнатные лоты (+0,4%) и 3-к. лоты (+0,7%).
Средняя стоимость квадрата в этих категориях 208,3 тыс. руб./м.кв, 195,1 тыс. руб./м.кв. и 195,6 тыс. руб./м.кв. соответственно. Средняя цена 4-к. квартир, которая в марте снизилась на 5,7%, в апреле наоборот выросла на 4,9%. На 1 мая квадрат в этом сегменте составил 288,3 тыс. руб./м.кв.
photo_2024-05-21_17-51-29.jpg
Источник: IDEM
В апреле говорилось, что в Севастополе примерная стоимость «квадрата» - 175 059 (прирост за первый квартал — 7,0%), стоимость квартиры — 9 238 008 рублей (прирост за первый квартал — 9,7 %). В Симферополе стоимость одного квадратного метра — 155 369 рублей (прирост за первый квартал — 8,9 %), средняя стоимость жилья — 7 856 136 (прирост — 8,5 %).

В 2020 году стоимость квадратного метра жилья в севастопольских новостройках составляла 81 955 руб. (средние значения). В марте 2021 года под воздействием льготных ипотечных программ квартиры начали дорожать.

За этот период цены на новостройки сильнее всего выросли в первой половине 2022 года на фоне геополитических событий и во второй половине 2023 года на фоне ускорения инфляции, ослабления курса рубля и ожидания отмены льготной ипотеки.

В 2021 году произошёл резкий скачок цен, и за «квадрат» в новостройках Севастополя платили 116 947 руб. В процентном соотношении увеличение стоимости «квадрата» произошло на 42, 69%. В 2022 году – новый скачок, теперь уже на 34,7%, и стоимость квадратного метра жилья составила 157 537 руб.

В 2023 год произошло незначительное снижение стоимости квадратного метра (на 2,18%). А в 2023 году снова наметился его рост (3,76%). К 2024 году ситуация сильно не поменялась, квадрат незначительно подрос и стал стоить 159 892 руб. (3,76%) в среднем по районам города.

Эти аналитические показатели о многом говорят, в том числе и о высоком спросе на новое жильё Севастополя.

Более того, ранняя весна в этом году оживила рынок индивидуальных домовладений больше обычного, а специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали ценовой прирост на них по 85 регионам страны – как за I квартал, так и за год, с апреля 2023-го.

За первые 3 месяца года дома подорожали больше, чем квартиры – возможно, это сказывается переток покупательского спроса из-за уменьшения доступности ипотеки на традиционное городское жилье.
В среднем по всем регионам цена объекта выросла на 7,3%, до 7 404 076 рублей. Предложение домов за квартал в целом по стране сократилось лишь на 6%.
В среднем по России дома подорожали на 17,5%. Предложение на этом рынке с прошлой весны существенно не изменилось.
В Севастополе цена дома — 1 167 86 68 (прирост за первый квартал — 3,5 %, прирост за год — 3,5 %). В Симферополе за дом придётся отдать 1 093 98 48 рублей (прирост за первый квартал — 2,3%, за год — 8,5 %).
Российские девелоперы, чтобы более уверенно себя чувствовать с новых реалиях, словно выпросили себе от правительства поддержку в виде льготных программ, а банкиры выдавали займы почти всем, даже по уши закредитованным, стоимость жилья по всей России неуклонно росла и останавливаться не собирается.
Стоит отметить, что высокие темпы жилищного строительства не означают улучшение условий проживаний семей. Это лишь залог того, что в банки придут новые заемщики и пополнят их ипотечный портфель.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!