Устная аренда в Севастополе: как семья переплатила 120 тысяч и почему Госдума советует официальный договор

Рынок аренды в Севастополе имеет свою специфику. Город привлекает туристов, военных, специалистов, студентов и семьи, переезжающие на постоянное место жительства. Летом спрос резко растёт, и найти подходящую квартиру становится всё сложнее. В такой ситуации арендаторы часто соглашаются на условия собственника без официального оформления: так быстрее, проще и, кажется, дешевле.

Однако отсутствие договора лишает квартиросъёмщика главной защиты. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендная плата может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год, если в договоре не предусмотрено иное. Если же договора нет, это правило фактически не работает: собственник может поставить перед фактом — либо платите больше, либо ищите новое жильё.

Пример из жизни

Семья Сергея и Анны снимала двухкомнатную квартиру на улице Вакуленчука в Севастополе. Хозяйка при заселении предложила не тратить время на бумаги: «Давайте по-человечески, без договора. 35 тысяч в месяц, и все довольны». Сергей, уставший от поисков и обрадованный адекватной ценой, согласился. Деньги передавали наличными, без расписок.

Через четыре месяца, в самый разгар туристического сезона, когда найти жильё в городе почти нереально, хозяйка позвонила Анне: «Знаете, цены выросли. Соседка свою квартиру за 50 сдаёт. Так что с следующего месяца — 45 тысяч. Или ищите другое жильё».

У семьи не было ни официального договора, ни времени на поиски. Пришлось согласиться. За год они переплатили 120 тысяч рублей сверх изначальной договорённости. Если бы аренда была оформлена официально, хозяйка не смогла бы так поступить: закон был бы на стороне жильцов.

Инициатива Госдумы

О том, как должна строиться аренда жилья, напомнил депутат Госдумы Сергей Колунов.

«Правильный подход при аренде любого жилья — заключение официального договора. В таком случае, согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендная плата может увеличиваться не чаще одного раза в год, если в договоре изначально не указано иное. Таким образом вы защищаете себя от любых неплановых повышений по воле арендодателя», — сказал он.

Как отметил депутат, если собственник квартиры спустя какое-то время после заселения захочет увеличить арендную ставку в одностороннем порядке, и это не прописано в договоре, закон будет на стороне жильца. Если же человек снимает жильё неофициально, придётся согласиться с повышением или переехать, добавил Колунов.

Он также напомнил, что сдавать недвижимость законно можно разными способами. В частности, владелец жилья может заключить договор с квартиросъёмщиком как физлицо и подавать налоговые декларации с уплатой НДФЛ, оформить себе ИП или статус самозанятого.

«Отсутствие официального договора, отсутствие "белой" аренды вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику, например, будет сложнее предъявить претензии арендатору за повреждения в квартире или просрочку оплаты. А для арендатора договор — гарантия, что его не выгонят из квартиры или не взвинтят цену. Более того, договор — защита от мошенников», — заключил Колунов.

Что это значит для севастопольцев

Для Севастополя, где рынок аренды особенно зависит от сезона, официальный договор становится не бюрократией, а реальной защитой. В документе стоит прописать срок аренды, размер платы, порядок её изменения, права и обязанности сторон, условия расторжения. Также важно составить акт приёма-передачи жилья — он фиксирует состояние квартиры и имущества на момент заселения.

Если срок проживания превышает 90 дней, собственник обязан зарегистрировать арендатора по месту пребывания.

Снимать жильё в Севастополе можно по-разному, но безопаснее всего — с официальным договором. Это не только спокойствие для арендатора, но и цивилизованные отношения с собственником, которые защищают обе стороны от неожиданных сюрпризов.