11.02.2025 10:15

«Уступи, подвинься». Как решат судьбу российских долгостроев?

В 2018 году, когда начали системно решать жилищные вопросы, в стране насчитывалось более двухсот тысяч обманутых дольщиков и тысячи недостроенных многоквартирных домов.

На сегодня проблемными остаются лишь 97 объектов, порядка четырех-пяти тысяч граждан с договорами ДДУ на руках нуждаются в жилье.

По региональным дорожным картам без участия федерального Фонда развития территорий (ФРТ) достраиваются 75 домов и 22 объекта — с привлечением фонда. Ускорить процесс помогут подготовленные в Госдуме ко второму чтению поправки, предусматривающие выкуп у федерального фонда земельных участков, на которых находятся незавершенные объекты строительства.

Если в течение трех лет фонд не смог реализовать участки и вернуть деньги, которые были потрачены федеральным или региональными бюджетами на решение проблем обманутых дольщиков, то муниципалитет или регион вправе обратиться в Правительство РФ с предложением передать им земельный участок или долгострой.

В октябре 2017 года Правительство создало Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства для урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками, которые на тот момент были, мягко говоря, далеко не безоблачными.

Позже, после присоединения к профильной организации фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2022 году в стране появился Фонд развития территорий, который, помимо комфортной среды для проживания людей и повышения качества жизни россиян через комплексное развитие территорий, по-прежнему решает проблемы обманутых дольщиков.

И решает, в общем-то, продуктивно: если в момент создания фонда в стране официально обманутыми считались 260 тысяч дольщиков, то сегодня нерешенными жилищные вопросы остались у владельцев недостроенных квартир в 97 домах. Речь идет о 4 — 5 тысячах человек, отметил член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский на круглом столе в «Парламентской газете». По региональным дорожным картам без участия ФРТ достраиваются 75 домов и 22 объекта — с привлечением фонда.

Процесс достройки можно ускорить, если более эффективно работать с находящимся в собственности фонда имуществом. Якубовский напомнил, что на балансе ФРТ сегодня аккумулируются земельные участки и недострои, которые образовывались в результате решения проблемы обманутых дольщиков после банкротства застройщика.

«Сегодня мы прекрасно понимаем, что ряд объектов не может быть реализован с торгов, не может быть вовлечен в коммерческий оборот с точки зрения достройки. Например, он не интересен именно с коммерческой точки зрения девелоперам, потому что очень дорого сносить и невозможно достроить. Или за годы изменилась градостроительная документация и в соответствии с генеральными планами на данных земельных участках появились объекты социальной инфраструктуры», — отметил парламентарий.

При этом муниципалитетам важно развиваться, вовлекая неиспользуемые земли в оборот. Поэтому депутаты Госдумы внесли законопроект, который позволит регионам и муниципалитетам выкупать земельные участки в свою собственность у федерального фонда.

Суть депутатских поправок проста: если в течение трех лет ФРТ не смог реализовать земельные участки с проблемными объектами, то муниципалитет либо регион вправе будут обратиться к Правительству рассмотреть возможность передачи данных участков или долгостроев на баланс регионов.

Сумма выкупа предполагается, но чисто символическая — без торгов или аукционов.

«Но важный момент: именно под строительство социальных объектов. То есть если на этом земельном участке будет построена школа, детский сад или любой другой социальный объект, то такой земельный участок может быть передан за весьма несущественную сумму». Скорее всего, не исключает парламентарий, цену будет определять правительственная комиссия «по какому-то проценту от кадастровой стоимости объекта», — резюмировал Якубовский.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал