Аренда офисов в 2025 году: почему Крыму ещё далеко до Москвы?

По итогам III квартала 2025 года интерес к покупке офисных помещений в России снизился на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а к аренде — на 6%. Об этом сообщили в пресс-службе компании «Авито Недвижимость», добавив, что в некоторых регионах наблюдается положительная динамика.

В Москве наблюдается рост интереса к покупке офисов (+59%), а также в Новосибирской области (+26%), Пермском крае (+4%) и Санкт-Петербурге (+1%). В сфере аренды спрос увеличился в Новосибирской (+10%) и Московской областях (+6%).

Как и в прошлом году, аренда офисов продолжает оставаться более востребованной, составляя 92% спроса против 8% на покупку по всей России. Вероятно, в будущем интерес к аренде будет сохраняться, так как многие компании предпочитают гибкие арендные условия в текущих рыночных реалиях.

«По сравнению с III кварталом 2024 года предложение офисов в России выросло на 24% год к году (+23% в продаже, до 15,5 тыс. объектов, +25% в аренде, до 56,7 тыс. объектов). Увеличение количества доступных офисов связано с несколькими факторами: снижение спроса привело к тому, что объекты дольше остаются на рынке. Кроме того, владельцы недвижимости все чаще делят офисы на блоки меньших площадей, что увеличивает количество предложений», — пояснили эксперты.

Особенности помещения, функциональная планировка, транспортная доступность и пешеходный трафик становятся важнейшими факторами для выбора офисных помещений. В России сегодня доступно более 7 тыс. бизнес-центров, в которых можно найти более 32 тыс. офисов и объектов для аренды или покупки.

Московский рынок офисов остается крупнейшим в России, составляя 14% от общего объема спроса по стране. Если рассматривать офисы класса A и B, то в Москве наиболее востребованы офисы до 100 кв. метров — на них приходится 41% спроса. Офисы площадью от 101 до 500 кв. метров занимают 38% спроса, а на объекты размером более 500 кв. метров приходится 21%.

В аренде офисов в Москве доминируют объекты до 100 кв. метров, составляя 64% от всего спроса. Офисы площадью от 101 до 500 кв. метров интересуют арендаторов в 26% случаев, а более 500 кв. метров — в 10%. Интерес к аренде больших офисов вырос на 62%, в то время как спрос на меньшие площади остался практически неизменным. В целом аренда офисов в Москве в III квартале 2025 года была на 3% более востребованной, чем годом ранее.

«Неопределенность в спросе на офисы сохраняется. Ожидается, что к 2028 году объем строительства офисной недвижимости в России может достичь 1,6 млн кв. метров. В рамках государственной программы застройщики получают льготы при создании офисных помещений и активно возводят бизнес-центры. Также выход застройщиков из сегмента жилья на рынок коммерческой недвижимости способствует диверсификации рисков. В Москве в III квартале 2024 года было зафиксировано снижение цен на аренду офисов класса A площадью до 100 кв. метров на 20% по сравнению с прошлым годом, составив 3 тыс. рублей за кв. метр», — добавил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Олег Изотов.

Офисная недвижимость представляет собой очень выгодный актив как для тех, кто владеет, и сам не ведёт там деятельность, так и для владельцев бизнеса, которые заботятся о своём престиже. Если это каморка для сотрудников, где стол и стулья, то и отношение к бизнесу будет соответствующее.

Вот как выглядит современный офис в Москве.

Современные офисы отдают предпочтение открытым планировкам, которые способствуют общению и сотрудничеству между сотрудниками. Удобные рабочие места: сотрудники должны иметь доступ к удобным местам с подкладной мебелью и эргономичными стульями. Зоны для отдыха и релаксации: создание зоны для отдыха с мягкой мебелью, настольными играми и перерывами в перерывах способствуют сохранению продуктивности. Удобства для приготовления пищи могут улучшить благополучие персонала.

Услуги по уборке и обслуживанию: регулярная уборка и обслуживание способствуют поддержанию чистоты и порядка в офисе.

Также должен быть доступ к фитнес-центру, и это уже не ноу-хау, а естественная современная среда для работы в офисе.

Анализ изменения цен на аренду офисов в Крыму с начала 2025 года

С начала 2025 года рынок аренды офисных помещений в Крыму претерпел значительные колебания. По данным аналитического портала Restate, в январе 2025 года средняя ставка аренды офисов составляла 1145,90 руб. в месяц. Однако в течение года цены начали изменяться, что отразилось на итоговых цифрах.

Тренды изменения цен на аренду офисов в Крыму:

- Январь 2025 года: средняя стоимость аренды офисных помещений в Крыму начиналась с 1145,90 руб. в месяц. Это значение служило отправной точкой для дальнейших изменений на рынке.

- Снижение цен в первом полугодии 2025 года: в течение первого полугодия 2025 года аренда начала постепенно снижаться. По состоянию на 30 сентября 2025 года, в результате этого тренда, средняя стоимость аренды офисов опустилась до 982,3 руб. в месяц. Это падение составило примерно 14,2% (из 1145,90 руб. до 982,3 руб.).

- Восстановление цен в четвёртом квартале 2025 года: на фоне нестабильности на рынке аренды, с началом четвёртого квартала 2025 года цены начали расти. В настоящий момент (октябрь 2025 года) стоимость аренды офисных помещений снова возросла до 1131,9 руб. в месяц, что является заметным увеличением по сравнению с предыдущими периодами.

С начала 2025 года стоимость аренды офисов в Крыму снизилась на 14,2%.

Причины падения цен на аренду офисов

Снижение арендных ставок в первые три квартала 2025 года может быть объяснено рядом факторов:

- Общий экономический спад: внутренние экономические проблемы, связанные с падением спроса на аренду коммерческих помещений, могут быть связаны с кризисами в других отраслях, такими как строительство, производство и транспорт. Это влияет на спрос на офисные площади, что, в свою очередь, снижает цены.

- Проблемы с бизнес-активностью: рынок аренды офисов в Крыму может быть чувствителен к колебаниям в бизнес-активности. Некоторые малые и средние предприятия могут сокращать свои расходы на аренду или вообще покидать рынок, что ведёт к снижению цен на аренду.

- Меньшая потребность в офисах: в связи с увеличением дистанционной работы и переходом многих компаний на удалённый формат, спрос на офисные площади мог снизиться. Это явление наблюдается во многих регионах России, включая Крым.

Сезонность и политика властей: в некоторых случаях снижение цен может быть связано с сезонными колебаниями или мерами правительства, направленными на стимулирование аренды офисных помещений.

Восстановление цен и тенденции в четвёртом квартале

Несмотря на падение цен в первые три квартала года, в октябре 2025 года наблюдается рост стоимости аренды офисных помещений. Возможно, в четвёртом квартале 2025 года увеличился спрос на офисные помещения, вызванный восстановлением деловой активности, в том числе в сфере торговли и предоставления услуг.

В последние месяцы года бизнесы часто планируют расширение или изменения в офисных помещениях, что может повышать спрос на аренду.

Также в Крыму чётко обозначена тенденция развития офисного пространства. Например, современный бизнес-центр «Элемент» уже обладает бecшумными лифтами, эко-зонoй oтдыxа и ожидaния.
Плoщaдь oфисных помeщeний - 6543 кв. м. Hа первом этаже находится торговое помещение площадью 300 кв. м. Помещение для кафе с летней площадкой с отдельной кухней находится на нижнем уровне.
Панорамное, светоотражающее остекление с видом на трассу и город создаёт приятную атмосферу для работы и отдыха.

Например, офис площадью 53,4 кв. м сдаётся за 56 070 руб. в месяц.

Есть уже отзывы о данном бизнес-центре, которые оставляют посетители и потенциальные пользователи.

«Новое красивое здание, отличные офисы, сотрудники центра работают на высоком уровне. Бесплатная большая автостоянка. Жаль только, что рядом нет ни одного магазина», - пишет Ирина М.

«Так как занимаюсь недвижимостью в Крыму, смотрели этот комплекс. Очень интересные планировочные решения и специальные условия для агентств недвижимости», - говорит Владимир К.

«Просто огромный офисный центр. Можно найти различные площади под аренду. Всё новое. Ремонт сделан качественно, на первый взгляд. Хорошая, большая парковка перед зданием. Вот с подъездом немного сложно если едешь из центра или объездной, - необходимо доехать до разворота на МЕТРО и обратно по Евпаторийскому шоссе до бизнес-центра», - делится впечатлениями Виталий Р.

Или, например, новый бизнес-центр в Симферополе «Крымский»: располагает открытой парковкой, безбарьерной средой, благоустроенной территорией с ландшафтным озеленением., собственная крышной котельной, бесшумными лифтами. На последнем этаже расположится просторный тренажерный зал и спортивная школа единоборств.

Ввод в эксплуатацию планируется в конце текущего года.

Таким образом, в Крыму постепенно появляется современная бизнес-среда, и предпринимателям она очень необходима.

Почему Крыму ещё далеко до Москвы?

- Низкая плотность и ограниченные объёмы рынка: в Москве располагаются сотни крупных бизнес-центров, включая всемирно известные высотки и небоскрёбы, которые соответствуют самым высоким мировым стандартам. В Крыму таких объектов можно пересчитать по пальцам. И, несмотря на то что спрос на качественные офисные площади в Крыму растёт, общий объём рынка остаётся невелик, что ограничивает возможности для крупных проектов.

- Отсутствие массовой бизнес-активности: Москва как мегаполис — центр деловой активности, притягивающий крупнейшие компании и международные корпорации. В Крыму же доля таких арендаторов значительно ниже, что сказывается на возможностях для создания супермодных и дорогостоящих офисных комплексов.

- Инвестиционные ограничения: несмотря на все усилия местных властей, инвестиционный климат в Крыму остаётся менее привлекательным по сравнению с Москвой и другими крупными городами России. Для строительства высококлассных офисных комплексов требуется значительный объём инвестиций, а также наличие высококвалифицированных подрядчиков и специалистов, что не всегда возможно в условиях ограниченной конкуренции на местном рынке.

- Сложности с регулированием: В Москве на протяжении многих лет развиваются продвинутые строительные стандарты и законодательство, что позволяет создавать качественные и конкурентоспособные объекты. В Крыму же регулирование в сфере строительства и аренды всё ещё находится на стадии развития, что влияет на качество проектов и сроки их реализации.

- Технологическая отсталость: в отличие от московских офисных комплексов, многие крымские бизнес-центры всё ещё не обладают такими технологическими решениями, как умные системы освещения, климат-контроль, эффективные системы управления зданием (BMS) и другие инновации, характерные для крупных мегаполисов.

Перспективы развития рынка офисной недвижимости

Несмотря на эти проблемы, будущее крымского рынка офисной недвижимости выглядит перспективным. Строительство современных офисных комплексов продолжится, особенно в крупных городах, где наблюдается рост деловой активности. Ожидается, что со временем всё больше инвесторов будет заинтересовано в развитии инфраструктуры, а местные власти продолжат улучшать условия для бизнеса, что приведёт к постепенному улучшению качества офисных помещений.

Тем не менее, на данный момент Крым остаётся в тени Москвы и других крупных городов России. И хотя местные проекты становятся всё более качественными, они пока не могут конкурировать с московскими офисами ни по количеству, ни по уровню технологий и удобств.

В заключение можно сказать, что рынок аренды офисных помещений в Крыму продолжает развиваться, и в последние годы значительно увеличился объём предложений с современными инфраструктурными решениями. Чтобы достичь конкурентоспособности с крупными центрами, Крыму предстоит пройти долгий путь, включая улучшение качества проектов, развитие инфраструктуры и привлечение крупных инвестиций.

Материалы по теме:

Как развивается рынок коммерческой недвижимости в Севастополе и Симферополе в 2025 году: анализ и выводы

Рынок аренды коммерческой недвижимости Севастополя скорее жив, чем мёртв?

Аренда коммерческой недвижимости в Севастополе: от кушетки до офиса для IT-компаний