В «Домклик» проанализировали интерес к межрегиональной ипотеке

Россияне продолжают проявлять стабильный интерес к покупке недвижимости за пределами своего региона проживания, что остается популярным вариантом улучшения жилищных условий.

По данным исследования аналитиков «Домклик», около каждой пятой ипотечной сделки в России в 2026 году происходило за пределами региона проживания заемщика. Исследование основано на межрегиональных ипотечных сделках клиентов Сбербанка.

Эксперты отмечают, что такая тенденция сохраняется в последние годы. Приобретение недвижимости за пределами своего региона стало устойчивой стратегией улучшения условий жизни. Зачастую покупателей привлекает не столько площадь жилья, сколько более перспективное местоположение с оптимальными условиями для заработка и развития.

Наибольшее количество таких сделок происходит при покупке новостроек — 23,2% в 2025 году и 23% в 2026 году. На вторичном рынке доля межрегиональных транзакций составила 16,8% и 17,6% соответственно, а на загородной недвижимости — 15,1% и 12,5%. В среднем по рынку показатели достигли 20,5% в 2025 году и 19,7% в 2026-м.

Аналитики подчеркивают, что межрегиональные покупки совершаются наиболее экономически активной частью населения. Это подтверждается характеристиками ипотечных сделок: доход заемщиков, оформивших ипотеку за пределами своего региона в 2025–2026 годах, был на 24% выше, чем у тех, кто остался в своем регионе, а сумма кредита — на 20% больше. Это относится как к льготным программам, так и к базовой ипотеке.

Исследование также анализирует направление миграционных потоков. Наиболее востребованными для переезда являются крупные города и популярные туристические направления. Чаще всего жилье за пределами своего региона приобретают жители районов с суровым климатом и низким уровнем доходов.

Несмотря на это, высокие показатели межрегиональных покупок отмечаются и в некоторых крупных регионах. Разные группы населения с различными потребностями и планами мигрируют в различные регионы. Утверждение, что некоторые регионы более или менее привлекательны для миграции, является ошибочным.

Итогом межрегиональных покупок становится перераспределение населения в соответствии с их потребностями и транзит трудоспособных граждан внутри страны, способствующий ее развитию.

Ранее «Домклик» уже указывал на общий рост межрегиональных сделок в России, отмечая активные транзакции как с привлечением кредитных средств, так и за счет собственных накоплений покупателей.