В России необходимо разработать перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью будет запрещено. Об этом сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на соответствующее письмо заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко на имя главы Минздрав РФ.
«Сейчас в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН — уже вносятся сведения о недееспособности собственника, установленной судом. Однако, если недееспособность просто установлена врачом, то она никуда не попадает. Мы предлагаем также сделать обязательной проверку вменяемости путем запроса справок от психиатра, нарколога и иных специалистов, которые могут устанавливать диагнозы, включенные Минздравом в этот особый перечень, определить круг лиц, имеющих доступ к этим данным», — заявил Аксененко.
Как отмечается, в практике оборота жилой недвижимости фиксируются случаи злоупотреблений, когда после отчуждения квартиры продавец обращается в суд с медицинскими документами о психическом расстройстве либо выраженных когнитивных нарушениях на момент сделки.
Нередко такие документы оформляются уже ретроспективно: человек обращается за медицинской помощью после регистрации перехода прав собственности, а затем экспертное заключение трактуется как его неспособность к осознанному волеизъявлению в прошлый период.
При этом, суды в ряде случаев признают сделку по продаже жилья недействительной, квартира возвращается продавцу, а взыскание с него денег часто затруднено из-за неплатежеспособности, вывода средств или уклонения от их уплаты.
Аксененко подчеркнул, что единообразной судебной практики нет: в одних случаях суд берет во внимание диагноз, в других — степень тяжести и выраженности нарушений, в третьих — способность лица поставить подпись на документах собственноручно.
Вторая мера, разрабатываемая в комитете Госдумы по строительству, заключается в том, что сделки с недвижимостью на сумму более 1 млн рублей, должны будут проводиться через банк.
Аксененко отметил, что сейчас уже действует система, при которой банк должен проверять надежность сделок для противодействия мошенничеству. Ее также можно расширить на сделки с недвижимостью.