С 1 января 2025 года налог на доходы физлиц от продажи недвижимости будут рассчитывать по-новому. Таким образом, доходы от продажи недвижимости будут облагать налогом по прогрессивной шкале, а не по единой ставке 13%.
Данные изменения актуальны для тех, кто будет продавать недвижимость начиная с 1 января 2025 года. Декларацию при этом надо будет подать до 30 апреля 2026 года, а НДФЛ заплатить до 15 июля 2026 года.
Напомним, что в стандартном случае минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет пять лет. Но если объект подарен близким родственником, унаследован, получен по договору пожизненного содержания с иждивением, был приватизирован или является единственным жильём продавца, то срок сокращается до трёх лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
При соблюдении ряда условий от НДФЛ освобождаются семьи с детьми, даже если минимальный срок владения жильём ещё не истёк.
Ставка НДФЛ в 2024 году для налоговых резидентов России составляет 13% суммы, указанной в договоре купли-продажи, для нерезидентов — 30%.