По его словам, главный смысл реформы — в Земельном кодексе закрепляют более понятный и единый порядок определения и изменения ВРИ, который будет определяться с учетом установленных для территории правил: градостроительных регламентов (например, правил землепользования и застройки), лесохозяйственных регламентов и режимов особо охраняемых природных территорий.
Для собственников это означает, что выбор ВРИ становится более формализованным: ориентир — федеральный классификатор ВРИ и действующие ограничения по территории, что упростит согласование и де-факто сделает процедуру уведомительной.
«Для бизнеса важный практический вывод: если фактическая деятельность на участке не соответствует ВРИ и установленным ограничениям, возрастают риски отказов в согласованиях, споров и претензий со стороны контроля», — заявил Филипп Терехин.
По его словам, для арендаторов важно, что использовать участок для иных целей, чем предусмотрено договором аренды и установленными требованиями, будет юридически сложнее. Поэтому компаниям, которые работают на арендованной земле, имеет смысл заранее сверить фактическое использование участка с договором и документами на землю.