В России могут пересмотреть методику расчета налога на имущество для организаций

Правительство предложило пересмотреть порядок расчета налога на имущество для организаций, владеющих едиными недвижимыми комплексами (ЕНК), сообщают «Ведомости» со ссылкой на проект поправок в Налоговый кодекс.

ЕНК представляет собой совокупность зданий и сооружений, связанных общим назначением, а также объектов, задействованных в технологических процессах, таких как оборудование и коммуникации.

Согласно предлагаемым изменениям, если хотя бы одно здание в составе ЕНК используется для торговых или административных целей, то налог на весь комплекс, включая склады, производственные и хозяйственные помещения, будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости.

На данный момент налог по кадастровой стоимости распространяется только на офисные и торговые центры, исключая вспомогательные здания.

При этом федеральное налоговое законодательство уже предусматривает аналогичный способ расчета для жилых объектов и многоквартирных домов.

Эксперты отмечают, что региональные власти могут устанавливать собственные правила налогообложения, например, применять кадастровую модель только к объектам определенной площади.

ЕНК в настоящее время облагаются налогом на основе среднегодовой остаточной стоимости, даже если отдельные сооружения фактически соответствуют критериям налогообложения по кадастровой стоимости.

Поправки также должны внести ясность в понятие «единый недвижимый комплекс», которое отсутствует в Налоговом кодексе и в настоящее время определяется только статьей 133.1 Гражданского кодекса.

Специалисты считают, что для владельцев офисных и торговых объектов новый порядок может повысить налоговую нагрузку и стать поводом для возникновения споров по вопросу кадастровой стоимости ЕНК.

В то же время для государственных бюджетов изменения обещают увеличение доходов от налога на имущество организаций.