В России продажи жилья рухнули на 40%, а в Севастополе активно строят и вводят в эксплуатацию

Тренд снижения продаж квартир, вероятно, продолжится в мае-июне. Эксперты считают, что изменить ситуацию может решение Центробанка о снижении ключевой ставки и расширении льготных ипотечных программ. Спад продаж начался в феврале и в марте составил 12,3%, а в апреле достиг 39,8% по сравнению с мартом. После отмены льготной ипотеки и увеличения банковских ставок доля покупок жилья в кредит достигла 54%.

Основным драйвером роста в секторе жилой недвижимости остаются премиум- и делюкс-сегменты с увеличением цен за год на 57,4% и 24,5% соответственно. В то время как цены на квартиры комфорт-класса увеличились всего на 0,1%.

На этом фоне инвестиции в строительство жилья с начала года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года сократились на 50%, снизившись с 179 миллиардов до 90 миллиардов рублей.

Согласно «Известиям», директор по развитию «Движения» Радик Нигматуллин отметил, что общая негативная тенденция сохранится в ближайшие месяцы из-за неэффективности текущих ипотечных программ. Исключение составляет IT-ипотека, которая дает результаты точечно в разных регионах. Например, в Екатеринбурге в апреле наблюдался рост сделок благодаря концентрации IT-компаний.

Генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев уверен, что власти поддержат крупных системных застройщиков, а рынок будет консолидироваться, и меньшие компании перейдут под крыло крупных застройщиков.

По мнению руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, изменить ситуацию способно решение Центробанка о снижении ключевой ставки, развитие льготных ипотечных программ и позитивные макроэкономические и геополитические новости.