В Севастополе планируют изменить ставку налога на имущество, но только для определённой категории собственников

В Законодательное собрание Севастополя поступил законопроект, направленный на внесение изменений в региональный закон «О налоге на имущество физических лиц». Его содержание будет рассмотрено депутатами в ближайшее время.

Однако предложенные изменения затрагивают только узкую и специфическую категорию граждан.

Согласно пояснительной записке к законопроекту, размещенному на официальном сайте заксобрания, в ноябре 2025 года Государственная Дума приняла федеральный закон № 425-ФЗ, который вносит изменения в первые две части Налогового кодекса РФ, а также в некоторые другие законодательные акты. Этот закон вступает в силу с 1 января 2026 года и вводит новый порядок налогообложения для определенных объектов недвижимости.

Основное новшество заключается в том, что к объектам незавершенного строительства, предназначенным для строительства многоквартирных домов, нельзя применять максимальную налоговую ставку.

Для этого соблюдаются два условия: проектируемое назначение объекта должно быть связано с многоквартирным домом, а его кадастровая стоимость должна превышать 300 миллионов рублей.

При выполнении данных условий положение подпункта 2.1 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации перестает действовать для таких объектов, а максимальная налоговая ставка в размере 2,5% больше не применяется.

Для налогоплательщиков Севастополя, относящихся к указанной категории, действующие условия останутся неизменными.

Согласно региональному закону № 614-ЗС от ноября 2020 года «О налоге на имущество физических лиц», налоговая ставка для этой группы составляет 1%. Нововведения касаются лишь приведения законодательной базы Севастополя в соответствие с федеральными изменениями, а в будущем владельцы объектов незавершенного строительства будут защищены от повышения налоговой нагрузки. Текст законопроекта отличается лаконичностью: первая его статья занимает всего 3,5 строки, а во второй сказано, что закон вступит в силу с 1 января 2026 года.

На данный момент нет причин полагать, что депутаты выразят возражения против этого проекта.

Для сравнения: в соседнем Крыму в мае 2025 года был принят закон, устанавливающий налог на объекты незавершенного строительства в размере 2% от их кадастровой стоимости. Однако для владельцев недостроенных многоэтажек, садовых домов и гаражей предусмотрено исключение — для них налоговая ставка также составляет 1%.