14.10.2025 12:46

В Севастополе продолжается борьба вокруг скандального недостроя у пляжа: победивших пока нет!

Борьба вокруг скандального недостроя у городского пляжа «Омега» на берегу бухты Круглой получила новое развитие.

Правительство Севастополя решило взять ситуацию под контроль и обратилось в суд с иском о сносе здания, построенного без соответствующих разрешений.

Как утверждается, объект предположительно является либо торговым, либо гостиничным комплексом, который признан самовольной постройкой. Эти сведения отражены в материалах Арбитражного суда Севастополя.

Застройщик, ООО «Гостиничный комплекс «Омега»», на протяжении длительного времени отстаивал право на возведение коммерческого объекта.

Однако после судебного разбирательства в кассационной инстанции потерпел поражение в споре с городскими властями.

В октябре 2025 года правительство Севастополя подало иск в Арбитражный суд с требованием снести здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001002:5981. Основанием для иска послужило то, что строительство велось без необходимых согласований и разрешений, а также с нарушением градостроительных и строительных норм.

Исковое заявление зарегистрировано, дело уже находится на стадии производства.

В него вовлечены несколько городских структур, включая департамент архитектуры и градостроительства, Севгосстройнадзор и прокуратуру.

Если суд признает требования властей обоснованными, компания ГК «Омега» обязана будет провести демонтаж объекта за собственный счёт в течение трёх месяцев с момента вступления судебного решения в законную силу.

В случае отказа выполнять это обязательство расходы на снос понесёт городская администрация, однако их полное возмещение будет требоваться от компании.

Кроме того, арбитражный суд поддержал позицию правительства в отношении обеспечительных мер. Введён запрет на любые сделки, связанные с отчуждением недостроенного объекта, включая продажу, обмен или аренду.

Компанией было начато освоение прибрежного участка площадью 800 квадратных метров в 2022 году без получения согласований и разрешений.

Она ссылалась на украинские документы, которые признаются российским правовым полем, но с определёнными ограничениями: достраивать объекты, начатые до 21 ноября 2016 года, возможно лишь при наличии доказательств существования фундамента на эту дату.

Согласно данным публичной кадастровой карты, участок с кадастровым номером 91:02:001002:5981 имеет разрешённое использование для строительства и обслуживания торгового комплекса.

Однако в утверждённой властями документации по планировке территории в районе бухты Омега этот участок относится к землям общего пользования.

Согласно неофициальным данным, ООО «Гостиничный комплекс «Омега»» планировало строительство гостиницы на указанной территории.

В конце 2021 года компания обратилась в Севгосстройнадзор с заявлением, заявив, что еще к ноябрю 2016 года фундамент будущего здания уже был возведен. В ноябре 2022 года на участке лишь начинали рыть котлован для фундамента.

Несоответствие между объемом работ по устройству фундамента и проектной документацией было выявлено Севгосстройнадзором во время визуального осмотра в том же году.Организациям, строящим объекты на основании еще украинской документации, требуется обязательное включение объекта в реестр поднадзорных. Без этого дальнейшие строительные работы запрещены законодательством. Компания получила отказ в регистрации объекта. Прокуратура провела собственную проверку и также установила нарушения: застройщик не имел права начинать возведение объекта капитального строительства.

Однако предупредительные меры Севгосстройнадзора не остановили строительство.

Впоследствии компании «ГК «Омега»» с третьей попытки удалось добиться включения объекта в реестр поднадзорных. Это решение вызвало протест прокуратуры, что привело к отмене соответствующего приказа госоргана и продолжительной судебной тяжбе.

Арбитражный суд города поддержал позицию прокуратуры Севастополя, указав на признаки самовольной постройки в недостроенном объекте на Омеге.Апелляционный суд вынес решение в пользу компании «ГК «Омега»», однако кассационная инстанция подтвердила первоначальное постановление арбитража.

Иск о сносе здания со стороны властей рассматривается как попытка окончательно урегулировать ситуацию со строительством на данной территории, которая содержит все признаки незаконной стройки.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал