В Сочи почти исчезли дешёвые квартиры на последних этажах новостроек

Стоимость квартир на последних этажах в новостройках Сочи продолжает расти, делая их всё менее доступными для массового покупателя. По словам эксперта по недвижимости Кирилла Флуткова, автора телеграм-канала «Какой бюджет — такой сюжет», минимальная цена квартиры на верхнем этаже за год увеличилась с 8,95 до 10,07 млн рублей. При этом количество таких предложений остаётся ограниченным.

Особые изменения коснулись сегмента апартаментов. Осенью прошлого года минимальная стоимость таких объектов на верхних этажах составляла 14,78 млн рублей, а сейчас снизилась до 8,17 млн рублей. Однако удешевление связано с появлением ультракомпактных студий площадью около 23 квадратных метров. Полноценные однокомнатные апартаменты практически исчезли из доступного сегмента.

«В Сочи верхние этажи давно перестали быть просто этажностью. Для многих покупателей это уже отдельный тип недвижимости — с видами, приватностью и ощущением статуса. Из-за ограниченного количества таких лотов рынок постепенно уходит в дефицит. Скорее всего, дальше цены на последние этажи будут расти быстрее обычных квартир, особенно в домах рядом с морем и в районах с плотной застройкой, где хорошие виды становятся редкостью», — отметил Кирилл Флутков.

В то же время спрос на верхние этажи растёт, что ведёт к увеличению конкуренции. Предложение таких квартир за год увеличилось с 279 до 354, но основную долю прироста составили студии и апартаменты. В семейном сегменте выбор остаётся ограниченным.

Сейчас около половины всех квартир на верхних этажах — это студии или компактные однокомнатные варианты. Доля трёхкомнатных квартир крайне мала: всего 17 объектов представлено на рынке.

Динамика изменения предложения на верхних этажах:

- Общее предложение: рост с 279 до 354 (на 27%).

- Студии: увеличение на 32% (с 78 до 103).

- Однокомнатные квартиры: рост на 15% (с 137 до 157).

- Двухкомнатные квартиры: рост на 52% (с 48 до 73).

- Трёхкомнатные квартиры: прирост на 21% (с 14 до 17).

- Минимальная стоимость квартир выросла на 12% (с 8,95 млн до 10,07 млн рублей).

Покупатели всё чаще выбирают верхние этажи как более доступную альтернативу премиальным квартирам с панорамными видами. В условиях ограниченного нового строительства такие объекты воспринимаются как ликвидный и престижный вариант жилья. Однако доступных предложений становится всё меньше.

Ранее верхние этажи могли быть представлены не только дорогими пентхаусами, но и стандартными квартирами. Сейчас же значительная часть предложения относится к небольшим студиям с высокой стоимостью квадратного метра.

Сегмент всё больше сегментируется: выделяются две категории покупательской аудитории. С одной стороны, это клиенты, выбирающие бюджетные студии с минимальной суммой входа. С другой — обеспеченные покупатели, ориентированные на видовые премиум-квартиры и апартаменты. Средний ценовой сегмент постепенно сокращается.