В Сочи спрос на премиальную недвижимость растёт, но рынок не предлагает достойных вариантов

Рынок премиальной и делюкс-недвижимости в Сочи в 2025 году демонстрировал устойчивый спрос при крайне ограниченном предложении.

По оценке эксперта, в городе почти не появлялось новых проектов в высокобюджетном сегменте, а существующие комплексы зачастую не соответствовали ожиданиям обеспеченных клиентов.

Несмотря на то что интерес к дорогой недвижимости в Сочи сохранялся, а у некоторых категорий покупателей даже усиливался, количество актуальных локаций и объектов оставалось ограниченным. Особенно заметен дефицит жилья на первой линии у моря — в районе Сириуса и центральной части Сочи, где строительство практически остановилось, а новые проекты приближаются к завершению.

По словам генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлии Усачёвой, «на сегодняшний день на рынке можно выделить лишь несколько жилых комплексов, способных заинтересовать премиального покупателя — это Montera в Сириусе, комплекс «Париж», санаторий «Арусь» и «Гранд Каскад» у Морпорта».

Ключевой проблемой рынка остаётся разрыв между ожиданиями покупателей и реальным качеством предложения.

Высокобюджетный клиент ориентирован на комплексный продукт: просторные территории, бассейны, фитнес-зоны, рестораны, спа, залы для мероприятий, консьерж-сервис. При этом большинство сочинских объектов не предлагают ни нужной инфраструктуры, ни должного уровня отделки, особенно в зонах общего пользования.

«Покупатели, привыкшие к зарубежной недвижимости, начали фокусироваться на России, но часто сталкиваются с разочарованием, — отметила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва. — Даже при бюджете в 50–100 миллионов рублей покупатель не получает уровня премиум. В лучшем случае это бизнес-класс».

Риэлтор подчеркнула, что за последние годы в стране выросло число обеспеченных людей, которые перестали выезжать за границу. Это сформировало дополнительный спрос на курортную недвижимость высокого уровня, прежде всего в Сочи и Крыму.

Однако, по её словам, внутренний рынок пока не готов к полноценному удовлетворению этого спроса: в городе ограничены земельные ресурсы, а большинство объектов строятся без учёта комплексного подхода к комфорту и сервису.

Важнейшими критериями при выборе жилья у покупателей остаются: панорамные виды, дата ввода в эксплуатацию, развитая внутренняя инфраструктура и высокая степень приватности. Однако даже при наличии финансирования многие покупатели не находят объект, который бы соответствовал этим параметрам.

В 2025 году Сочи не смог предложить премиальному сегменту достаточный объём качественного продукта. Основные точки спроса сосредоточились в районе Сириуса и Центрального Сочи, но дефицит земли, устаревшие проекты и нехватка современных форматов жилья не позволили рынку выйти на новый уровень. Ожидается, что без комплексного подхода к развитию территорий и новых архитектурных концепций в ближайшие годы дефицит качественной недвижимости будет сохраняться.