Важно знать: как севастопольцу зарегистрировать права собственности на жилые и садовые дома по «дачной амнистии»

«Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд жилых и не жилых объектов недвижимости, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ. Однако этот закон не для всех собственников недвижимости действует одинаково и содержит нюансы, о которых знает не каждый. Разобраться во всех тонкостях вопроса поможет вам данная статья.

По «дачной амнистии» право собственности может быть зарегистрировано как на создаваемый, так и на созданный объект недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство).

При этом основаниями для государственной регистрации являются:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.

Перечень документов для регистрации права собственности гражданина на садовые дома, гаражи, иные строения или сооружения в упрощенном порядке:

• Заявление о государственной регистрации (заполняется сотрудником МФЦ).
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). Представитель физического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия или иной документ, в случаях, установленных законом или иными правовыми актами.
• Документ об уплате государственной пошлины.
• Технический план на жилой или садовый дом на электронном носителе (компакт-диск), подготовленный кадастровым инженером.

Владельцу дома необходимо заказать у кадастрового инженера услугу для проведения работ по подготовке технического плана на жилой, садовый дом, а также на хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай, летняя кухня и т.д.), при их наличии.

- за регистрацию права собственности физического лица – 350 руб.;

- за регистрацию права общей долевой собственности физического лица – 350 руб., поделенные на количество таких лиц.

Срок постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности — 10 рабочих дней.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:

1) ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;

2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки г. Севастополя, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.

Разобраться во всех тонкостях вопроса и реализовать законные права граждан, на объекты которых распространяется «дачная амнистия», помогут опытные специалисты. Юристы, работающие в юридических компаниях Севастополя, возьмут на себя регистрацию участка земли, жилого дома или постройки.