Версия главы Центробанка России: почему жильё дорожает без льготной ипотеки

В 2025 году стоимость новостроек в России продолжает расти, несмотря на отсутствие всеобщей льготной ипотеки, действие которой прекратилось еще полтора года назад, в июле 2024 года. Тем не менее темпы роста цен на жилье заметно замедлились. Эту информацию озвучила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, посвященной результатам заседания совета директоров по вопросам денежно-кредитной политики, где было принято решение о снижении ключевой ставки на 0,5 процентного пункта — до 16% годовых.

Глава Центробанка также отметила существенные различия в динамике цен на жилье, наблюдаемые в разных регионах страны.

«Мы видим, что есть регионы, где цены в этом году даже немного снизились, а во многих регионах они существенно замедлились, если сравнивать с предыдущим годом. Например, показательная ситуация в Краснодарском крае, который традиционно считался одним из самых перегретых с точки зрения рынка жилья регионов. Цены там выросли на 4,3% — ниже инфляции. И в целом по стране рост цен на первичное жилье замедлился по сравнению с прошлым годом», — уточнила Набиуллина.

Объясняя причины роста стоимости жилья, несмотря на отмену программы всеобщей льготной ипотеки, Эльвира Набиуллина отметила, что ключевым фактором, поддерживающим повышение цен, является активный спрос. По её словам, интерес к недвижимости заметно вырос как по сравнению с концом 2024 года, так и с первой половиной 2025 года.

Глава Центробанка подчеркнула, что спрос на ипотеку всё ещё сохраняется на высоком уровне. Набиуллина пояснила, что только программа льготной ипотеки без целевой направленности была свернута, в то время как другие инициативы остаются в действии.

«Семейная ипотека — это адресная программа, хотя и достаточно крупная, и она остается основным драйвером ипотеки. В этом году на нее приходится около 70% общего объема ипотечных выдач», — сказала Набиуллина.

Дальневосточная ипотека и другие льготные жилищные программы продолжают действовать. В дополнение к этому россияне все чаще обращаются к рыночной ипотеке, которая станет еще доступнее с уменьшением инфляции, снижением ключевой ставки и, как следствие, процентных ставок по ипотеке, сообщила глава Центробанка.

Однако спрос на жилье поддерживается не только ипотечными кредитами. Граждане не только оформляют ипотеку, но также активно пользуются рассрочками. Задолженность по жилищным рассрочкам уже достигла 1,5 трлн рублей. Это тоже отражение реализованного спроса, который не виден в официальной статистике по росту ипотеки, добавила Набиуллина.

Она отметила, что для более медленного роста цен необходимо увеличение производительности труда непосредственно в жилищном секторе.

Помимо этого, на темпы повышения стоимости жилья значительное влияние оказывают масштабы реализации льготных программ. Если их объемы остаются небольшими, то на рынке удается избежать серьезных ценовых дисбалансов.

Именно поэтому, по ее мнению, льготные программы, будь то в сфере жилья или в других областях, должны быть строго адресными. Она также объяснила, что крупные безадресные льготные проекты способны резко стимулировать спрос.

Именно такую ситуацию уже наблюдали ранее: при резком увеличении спроса физически невозможно оперативно увеличить предложение недвижимости, что приводит к скачку цен на жилье. В настоящее время подобных масштабных безадресных программ не реализуется, что позволяет замедлить рост стоимости квартир.