В Госдуме хотят узаконить обязательное предоставление справки о дееспособности при сделках купли-продажи жилья. Об этом заявил «Газете.Ru» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Мы сейчас в числе других мер изучаем возможность включения в обязательный перечень документов к совершению сделки по купле-продаже недвижимости обязательного предоставления справок о дееспособности и отсутствии заболеваний, мешающих принимать решения о подобных сделках», — сообщил Александр Аксененко.
Когда речь идет о признанной судом недееспособности продавца в сделке, которую затем оспаривают и признают недействительной, сведения сейчас вносятся в ЕГРН, и покупатель вправе запросить у продавца соответствующую выписку.
А отказ предоставить документ — тревожный сигнал. Если же судебного решения о недееспособности нет, но человек состоит на диспансерном учете по неврологическому или психическому заболеванию, получить такие данные можно лишь через нотариуса.
«Многие об этом даже не знают. Но если заранее запросить эти документы, то спустя время признать сделку недействительной из-за «прошлой» недееспособности будет куда сложнее», — Александр Аксененко.
И совсем другое, — мошеннические схемы, на которые после резонансных прецедентов стали ссылаться обманутые продавцы. Риск в том, что единичные кейсы способны превратиться в удобный для злоумышленников механизм — одна и та же квартира «ходит по кругу», продается и возвращается многократно.
«При этом чаще всего страдает именно покупатель: в подобных схемах его нередко нельзя признать потерпевшим по ст. 159 УК РФ, потому что он не является стороной договоренности между продавцом и вымогателем и не может знать, что продажа вызвана давлением третьих лиц.
Ситуацию мы прорабатываем, изучаем документальную и законодательную базу по уже произошедшим инцидентам, чтобы не допустить развития потенциально массовых мошеннических схем», — заявил Александр Аксененко.