Образование «пузыря» на российском рынке недвижимости возможно в 2026–2027 годах. Об этом заявила «Газете.Ru» преподаватель ИМЭС Залина Казова.
«Наблюдающийся во второй половине 2025 года 80%-й разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья является структурной ценовой деформацией рынка недвижимости. Вероятность появления пузыря на российском рынке недвижимости в 2026-2027 годах весьма высокая. Она зависит от определенных факторов, среди которых ключевыми являются экономические и региональные.
Обвал цен на жилье в результате наиболее вероятен в регионах, где наблюдается максимальный (70-80%) разрыв между ценами на первичке и вторичке, и где наблюдается высокий удельный вес строительства при слабом спросе», — сказал Залина Казова.
По ее словам, одной из причин разрыва между стоимостью первичного и вторичного жилья является то, что строительство новых домов стимулируется субсидируемыми ипотеками, а вторичный рынок «оказался в свободном плавании, не имея подпитки и борясь за выживание».
В перспективе девелоперы снизят ценовую нагрузку на новостройки, первичка плавно перейдет в стагнацию, и разрыв уменьшится.
При этом, сценарий обвала цен на недвижимость в России возможен при продолжающемся повышении цен на первичное жилье, неконтролируемом ипотечном кредитовании, отсутствии грамотного регулирования строительного рынка, перенасыщении, снижении спроса и покупательной способности.
По словам Залины Казовой, этого сценария можно избежать благодаря правильно проводимой политике Центробанка РФ, трансформации механизма ипотечных льготных кредитов, направленной на адресность помощи заемщикам, управляемой инфляции, контролю темпов строительства, растущим доходам населения, налоговым послаблениям при осуществлении сделок со вторичным жильем.