По итогам июня, спрос на рынке вторичной жилой недвижимости Сочи снизился вдвое. Об этом заявил ТАСС эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
«За последние полгода вторичный рынок Сочи охладился. Если смотреть на январь-май, количество сделок сократилось всего на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Такая динамика говорит скорее о постепенном снижении покупательской активности. При этом июнь оказался значительно слабее: по отношению к маю спрос сократился примерно вдвое, собственники все чаще соглашаются на скидки, а размер дисконта по отдельным объектам достигает 10-15% от первоначальной цены», - заявил Кирилл Флутков.
При этом, резкий спад создал ощущение, что рынок просел гораздо больше, чем это выглядит по итогам всего полугодия, добавил эксперт.
«Главная причина связана с изменением структуры покупателей. Меньше сделок начали заключать инвесторы, которые раньше активно приобретали жилье для получения дохода от аренды или дальнейшей перепродажи. Доходность таких вложений снизилась на 35-40%, поэтому многие заняли выжидательную позицию. Локальный спрос со стороны тех, кто покупает квартиру для собственного проживания, сохранился, однако полностью компенсировать сокращение инвестиционных покупок он не смог», - заявил Кирилл Флутков.
Эта тенденция отразилось и на переговорах между продавцами и покупателями. В результате стоимость, указанная в объявлениях, все чаще отличается от суммы, по которой стороны в итоге закрывают сделку.
«За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Сочи выросла минимально, около процента, и достигла 320 тыс. рублей. Для курортного города это фактически означает остановку роста. Более того, во втором квартале квадратный метр уже подешевел примерно на 3%, что подтверждает усиление переговорной позиции покупателей», - заявил Кирилл Флутков.