13.03.2024 15:56

«Вывод из серой зоны». Госдума ввела новые ограничения для желающих сдать квартиры в аренду

Депутаты Госдумы приняли в третьем, окончательном чтении закон, который разрешит сдавать жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе на короткий срок, только при условии соблюдения прав и законных интересов соседей. Об этом сообщает пресс-служба Госдумы.

Соответствующие изменения вносятся в Жилищный кодекс РФ.

«За шум, беспорядки, повреждение общего имущества будут нести ответственность не только посуточные жильцы, но и сам собственник такого помещения», — уточнили в Госдуме.

Если права соседей будут нарушены, они смогут обратиться в суд. Также запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов.

«Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма) при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов», — отмечается в законопроекте.

Это касается приборов учета в системах электро-, газо-, водо- и теплоснабжения.

Между тем, по словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, тема регулирования рынка посуточной аренды будет продолжена.

В комитете уже разработан законопроект о том, что собственник, который сдает в найм жилое помещение, должен получить согласие от собственников соседних и смежных квартир.

«В ближайшее время внесем этот законопроект и вплотную займемся выводом этого сегмента экономики из серой зоны», - заявил Владимир Кошелев.

По итогам четвертого квартала 2023 года спрос на портале «Авито Недвижимость» на долгосрочную аренду жилья сократился на 1% по всем форматам жилья.

Так, например, интерес к двухкомнатный квартирам сократился на 4 %, трехкомнатным — на 3 %. А студиями, напротив, стали интересоваться на 11 % чаще.

Предложение за квартал уменьшилось на 10%: сильнее всего сократилось количество доступных для аренды однокомнатных квартир (-15%).

По исследованиям портала, спрос на аренду квартир снизился в 29 из 33 городов. В Ставрополе — на 30%, в Воронеже и Тюмени — на 24%, в Брянске — на 21%, в Саратове и Самаре — на 18%. Чаще интересоваться жильем стали только в Сочи (+80%), Москве (+19%), Симферополе (+8%) и Санкт-Петербурге (+7%).

Предложение на рынке долгосрочной аренды по сравнению с III кварталом также сократилось в большинстве городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости».

Исключение составили Сочи (количество объектов почти утроилось), Севастополь (+38%), Калининград (+17%) и Казань (+3%).

В Севастополе ставка за три месяца не изменилась, однако рынок квартирного фонда претерпел кардинальную трансформацию, фактически ушли в прошлое объекты с «бабушкиным» ремонтом. Арендный жилищный фонд «посвежел», всё больше предлагается в аренду жилья с красивым ремонтом и современной мебелью.

Если копнуть глубже относительно арендных ставок в Севастополе, можно отметить, что имеется тенденция к незначительному снижению стоимости арендной ставки по однокомнатным квартирам, но опять же не по всем районам. Где-то престижные лоты повысили ставку, это касается современных домов с высоким уровнем комфорта. А двухкомнатные и трёхкомнатные лоты двигаются вверх по ценовой шкале.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Материалы по теме:

Севастопольская аренда квартир оживилась и посвежела

Аренда по всем форматам жилья снизилась, но не в Севастополе

В России в 2024 году выгоднее снимать жилье, чем покупать, считает финансовый эксперт

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал