За бани и теплицы на даче придется платить налог: что будет, если не зарегистрировать капитальные постройки?

С прошлого года для владельцев дачных участков ввели новое правило — теперь необходимо регистрировать не только жилой дом, но и бани с теплицами. Правда, это распространяется лишь на те конструкции, у которых есть признаки капитального строения, например, фундамент. Разборные теплицы, беседки, навесы, туалеты и уличные душевые кабины регистрировать не нужно, если у них нет признаков объектов недвижимости.

Какие строения нужно ставить на учёт?

Как объяснили в Росреестре, бани, сараи и теплицы необходимо ставить на учёт, если они соответствуют двум критериям:

У них есть фундамент. Если постройка основана на капитальном фундаменте, она признаётся объектом недвижимости.

Они выполнены из цельных материалов. Кирпич, блоки, бетон — такие материалы указывают на капитальность. Разборные конструкции, которые можно легко переместить по участку, не требуют регистрации.

В Росреестре советуют при строительстве обращать внимание на вид разрешённого использования участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, возводить объекты капитального строительства на ней нельзя. На садовом же участке можно строить капитальные вспомогательные постройки.

Какой налог придётся платить

После регистрации хозпостройка облагается налогом на имущество. Его размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта и составляет от 0,1% до 0,3%.

Действует льгота: одна хозпостройка площадью до 50 квадратных метров освобождается от налога. Если таких построек несколько, налоговая выбирает один объект с наибольшей кадастровой стоимостью и применяет льготу к нему.

Это означает, что большинство дачников фактически не будут платить налог — одна баня или сарай до 50 м² под льготу попадают автоматически.

Как регистрировать хозпостройки

Капитальные хозпостройки чаще всего ставятся на учёт одновременно с регистрацией прав на жилой дом. Но если они были построены позже, процедуру можно провести отдельно.

Шаги регистрации:

1. Обратиться к кадастровому инженеру. Он определит характеристики конструкции и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.
2. Подать документы в Росреестр. Нужно передать техплан и заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав.

Процедура требует времени и затрат на услуги кадастрового инженера, но это необходимо для легализации постройки.

Что грозит за незарегистрированную хозпостройку

Если ваша капитальная теплица или другая постройка не внесена в ЕГРН, она может быть признана самовольной постройкой согласно статье 222 ГК РФ.

Последствия незарегистрированной постройки:

Вас могут обязать снести сооружение за свой счет. Это происходит, если постройка нарушает градостроительные нормы или права соседей. Снос за счёт владельца — дорогостоящая процедура.

Налоговая имеет право начислить платежи задним числом. Это может быть несколько лет налоговых начислений единовременно.

Административная ответственность. Если постройка возведена без необходимых разрешений, вам грозит штраф от 2 до 5 тысяч рублей по статье 9.5 КоАП РФ для физических лиц.

Изъятие земельного участка. Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, при систематическом невыполнении предписаний о сносе самовольной постройки суд может изъять земельный участок у владельца. Это крайняя мера, но она возможна.

Аналитический вывод

Новое правило о регистрации хозпостроек демонстрирует несколько важных тенденций в земельном и налоговом законодательстве.

Во-первых, уточнение критериев капитальности. Требование регистрировать только постройки с фундаментом из цельных материалов — это разумное уточнение. Разборные теплицы, навесы и беседки без фундамента не облагаются налогом, что защищает интересы большинства дачников.

Во-вторых, льгота 50 м² экономически оправдана. Одна хозпостройка до 50 м² освобождается от налога, что покрывает большинство бань, сараев и теплиц. Это делает регистацию не в тягость, а в интересах владельцев. Налоговая нагрузка минимальна (0,1–0,3% от кадастровой стоимости).

В-третьих, риски незарегистрированных построек значительны. Снос за свой счёт, начисление налогов задним числом, штраф 2–5 тысяч рублей и, в крайнем случае, изъятие участка — это серьёзные последствия. Даже если налог невелик, риск потери участка делает регистрацию необходимой.

В-четвёртых, разница между огородничеством и садоводством критична. На землях для огородничества возводить капитальные постройки нельзя, на садовых — можно. Это важно учитывать при покупке участка и планировании строительства.

В-пятых, процедура регистрации требует затрат. Услуги кадастрового инженера стоят денег, но это единовременные затраты, которые окупаются отсутствием рисков и законностью собственности.

Регистрация капитальных хозпостроек на даче — это необходимость, а не прихоть. Льгота 50 м² делает налог минимальным, а риски незарегистрированной постройки значительны. Процедура регистрации требует времени и затрат, но защищает от снесения, штрафов и в крайнем случае — изъятия участка. Дачникам следует проверить, есть ли у них капитальные постройки без регистрации, и легализовать их до наступления серьёзных последствий.