17.06.2026 12:33

Запрет на сделки без собственника — в России появилась превентивная медицина для рынка недвижимости

2,5 миллиона заявлений о запрете сделок с жильём без личного участия собственника, поданных россиянами за первые пять месяцев 2026 года, — это не просто статистика, это сигнал о фундаментальном сдвиге в сознании владельцев недвижимости. Рост более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показывает, что механизм, который ещё недавно воспринимался как экзотика, стал массовой практикой цифровой самозащиты.

Люди перестали ждать, пока мошенники постучатся в дверь, и начали ставить превентивные блоки на свои активы заблаговременно.

География этого тренда повторяет карту экономической активности страны. Московская область лидирует с 296 тысячами заявлений, Москва следует с 271 тысячей, Санкт-Петербург замыкает тройку с 141 тысячей, а Краснодарский край и Татарстан с 132 и 95 тысячами соответственно дополняют пятёрку самых осторожных регионов.

Суть механизма проста. Особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости блокирует любые действия с объектом — продажу, дарение, оформление пожизненной ренты, сдачу внаём или в аренду, взятие кредита под залог недвижимости — без личного участия собственника. Это не запрет на сделки как таковые, это требование подтверждения воли владельца в момент совершения действия. Мошенники, которые раньше могли действовать через поддельные доверенности, цифровые подписи или социальную инженерию, теперь упираются в технический барьер, который невозможно обойти без физического присутствия человека.

Оформить этот запрет можно двумя путями: лично через МФЦ или дистанционно через портал Госуслуг. Эта двойная доступность — ключевой фактор массового принятия механизма.

Люди, которые не доверяют цифровым каналам, могут прийти в офис и подать заявление на бумаге. Те, кто ценит время и привык решать вопросы онлайн, делают это через личный кабинет. В обоих случаях запись в ЕГРН появляется в течение пяти рабочих дней, и собственник получает уведомление о том, что защита активирована.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский назвал этот механизм элементом цифровой самозащиты граждан, и эта формулировка точно отражает суть происходящего. Цифровизация в России часто воспринималась как односторонний процесс, когда государство собирает данные о гражданах.

Запрет на сделки без личного участия — это пример обратной логики: цифровые инструменты дают гражданам возможность контролировать использование своих данных и активов. Это не контроль сверху, это расширение прав снизу.

Рост числа заявлений с 1 миллиона в 2025 году до 2,5 миллиона за первые пять месяцев 2026 года —россияне начали воспринимать запрет не как экстренную меру после инцидента, а как стандартную процедуру при приобретении недвижимости.

МВД фиксирует снижение мошенничества с продажей жилья примерно на 30 % в 2026 году, и прогнозирует, что к концу года снижение может составить в 2,5 раза. Эта позитивная динамика коррелирует с ростом числа заявлений о запрете сделок. Когда миллионы собственников ставят превентивные блоки на свои активы, мошенникам становится сложнее находить уязвимые цели.

Перспективы развития механизма очевидны. Если в 2026 году 2,5 миллиона человек использовали запрет на сделки без личного участия, то к 2027 году эта цифра может вырасти кратно. Механизм будет интегрироваться с другими цифровыми сервисами Росреестра, с системой биометрической идентификации, с порталами госуслуг регионов. Это создаст экосистему цифровой защиты недвижимости, в которой собственник сможет управлять своими активами с любого устройства, не рискуя стать жертвой мошенников.

Для граждан, которые ещё не подали заявление о запрете, текущая ситуация — это призыв к действию. Запись в ЕГРН не мешает законным сделкам — при личном участии собственника всё проходит как обычно. Но она блокирует попытки действовать без ведома владельца, что в эпоху цифровых мошенничеств становится критически важным.

Источники данных:

РБК Недвижимость — В 2026 году 2,5 млн россиян запретили сделки с жильём без личного участия.

РБК Недвижимость — В 2025 году более 1 млн раз запретили сделки с жильём без личного участия.

РБК Недвижимость — В МВД сообщили о снижении мошенничества с продажей жилья.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал