С 1 марта застройщики получат возможность разрабатывать и использовать собственные стандарты отделки квартир. Об этом рассказала «Российской газете» юрист практики правового сопровождения предпринимательства Бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Щипцова.
По её словам, застройщики смогут зарегистрировать в Федеральном информационном фонде стандартов собственные стандарт отделки.
Компании смогут предусмотреть условие о соответствии результата отделочных работ на объекте и элементов отделки, входящих в состав объекта долевого строительства, собственному стандарту организации. Стандарт застройщика должен соответствовать минимальным требованиям отделочным работам, разработанным Минстроем РФ.
При этом, юристы рекомендуют покупателям первичного жилья обращать внимание на стандарты конкретного застройщика.
Требования к качеству строящегося дома должны быть доступны потенциальным участникам долевого строительства, у людей должна быть возможность ознакомиться с ними при заключении долевого договора.
Но сейчас законодательство не обязывает компании публиковать регламенты. Дольщик может обратиться к застройщику с просьбой предоставить документы. Запросить эту информацию можно на сайте Ростандарта, поскольку стандарты отделочных работ должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов. Эта услуга платная.
Ответственности девелопера по требованиям, связанным с дефектами объекта долевого строительства, ограничена 3% от цены договора. В долевом договоре можно предусмотреть большую сумму компенсации.
С учётом поправок, Юлия Щипцова рекомендует покупателям новостроек внимательно изучать требования к качеству объектов, установленные застройщиком, и обращать внимание на условия договора, которые касаются ответственности застройщика.
По её словам, . приёмку квартиры лучше проводить вместе со специалистом, чтобы зафиксировать все дефекты при подписании акта приёма-передачи. Нужно учесть, что при самостоятельной приёмке заказчик может не согласится с наличием недостатков, если они не явные и не видны и невооружённым глазом.