
Арбитражный суд Севастополя рассмотрел иск ООО «Реабилитационно-оздоровительный центр «Бригантина» к правительству Севастополя об отказе в разрешении на строительство реабилитационно-оздоровительного центра в районе Парка Победы.
Ещё в 2013 году городской Совет Севастополя выставил на торги земельный участок площадью в 1,496 гектара за 3 585 500 гривен, что по тем временам соответствовало почти 450 тысячам долларов США.
В итоге, этот участок купило ЧП «Форвард», аффилированное с компанией «Гранд-инвест», что и было утверждено решением горсовета «О продаже ЧП «Форвард» земельного участка площадью 1,4960 га по ул. Летчиков, 6 для строительства и обслуживания реабилитационно-оздоровительного комплекса».
Далее ЧП «Форвард» согласовало разделение земельного участка на два равных – по 0,7480 га, на одном из них был построен реабилитационный центр для инвалидов «Мир» на ул. Летчиков, 6, где с 2019 года начали продавать апартаменты.
Второй участок ЧП «Форвард» в 2016 году продало ООО «Реабилитационно-оздоровительный центр «Бригантина», которое заявило о намерении построить на этом участке реабилитационно-оздоровительный центр.
Но проекты так и не были осуществлены. Уже в 2021 году земельный участок был выставлен под индивидуальное жилищное строительство за 1 миллион долларов. Почему это произошло — догадаться нетрудно. Вся градостроительная документация не позволяет строить на этом участке, так как, он помещён в границы территории общего пользования.
Продать участок также не удалось, что и понятно. Тогда ООО «РОЦ «Бригантина» пошло ва-банк. В 2023 году направляет запрос в департамент архитектуры, получает в ответ о невозможности строительства на данном участке, подает в суд на правительство Севастополя.
Как отмечается в иске, на протяжении более пяти лет правительство Севастополя ограничивает права компании в отношении земельного участка, при этом, так и не инициировав процедуру изъятия участка. В связи с этим, ООО «РОЦ «Бригантина» просит суд взыскать с правительства Севастополя более 110 млн рублей.
Но в Арбитражном суде истца не поддержали, так как, земельный участок находится в границах объекта культурного наследия – достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».
При этом, как отмечается в решении суда, на момент покупки участка в 2016 году ООО «РОЦ «Бригантина» уже обладало информацией об ограничениях, но в суд обратилось в конце 2023 года, то есть, просрочив трёхлетний срок исковой давности.
«Такие сведения являлись и являются общедоступными, истец как заинтересованное лицо имел возможность получить их самостоятельно или обратиться за консультациями к соответствующему специалисту, однако этого не сделал. Доводы истца о фактическом изъятии земельного участка для государственных нужд в целях размещения парка материалами дела не подтверждаются», – отметили в решении Арбитражного суда.
В удовлетворении иска ООО «РОЦ «Бригантина» Арбитражный суд Севастополя отказал. Несмотря на то, что у застройщика ещё есть месяц на обжалование решения суда в апелляционной инстанции, вряд ли новое решение ему добавит радости.
Материалы по теме: