Цены за «квадрат» в Крыму и Севастополе разные, но квартиры не становятся дешевле

Эксперты компании «Этажи» рассказали «Известиям», что в марте 2024 года Москва, Санкт-Петербург и Краснодар оказались в лидерах по снижению средней стоимости квадратного метра на первичном рынке -на 2,2%, 2,1% и 0,8% соответственно.

Согласно данным «Домклик», который использует медианную цену квадратного метра, рассчитанную по объявлениям на портале за месяц, средняя цена «вторичного» квадрата составляла 107 838 рублей.

Средняя цена за квадратный метр вторичного жилья, по сведениям «СберИндекса», 104 254 рублей.

«Домклик» сообщает, что если в Крыму цена «вторичного» квадрата в январе была 145 298 рублей, то в феврале она составляла 142 857 рублей. В Севастополе картина следующая: в январе — 162 420 рублей, в феврале — 169 717 рублей.

Средняя цена квадратного метра первичного жилья в январе в Крыму составляла 159 526 рублей, в феврале — 184 346 рублей. В январе в Севастополе — 246 458 рублей, в феврале — 136 897 рублей.

В Севастополе количество предложений трудно назвать ограниченным, а спрос только подогревает цены. Вот с покупательной способностью пока проблемы, так как ключевая ставка держится на уровне 16% с декабря 2023 года.

Кроме того, сами банки стали строже подходить к вопросу одобрения. Для них действуют специальные ограничения ЦБ, которые купируют выдачу ипотеки высокорискованным заёмщикам — с низким первоначальным взносом или с высокой кредитной нагрузкой (высоким ПДН).

Льготная ипотека в 2024 году стала менее доступна. Так, господдержку на новостройки под 8% годовых теперь можно взять только на сумму до 6 млн рублей (было 12 млн) и с первым взносом от 30%. Кроме того, у банков заканчиваются лимиты на выдачу таких кредитов. Да и сами заёмщики теряют интерес, ведь стоимость квартир на первичном рынке зашкаливает считают эксперты.

А также в траты по первичному жилью нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по ипотеке.

На фоне такой информации может показаться, что рынок новостроек в Севастополе стагнирует и ждёт лучших времён. Однако, главным показателем того, что желающих приобретать жильё в новостройках не уменьшилось, является существенный рост стоимости квадратного метра.

Сильнее всего подорожали трёхкомнатные квартиры – на 109, 81%. Далее идут двухкомнатные – на 15,20% и однокомнатные – на 12,01 %. Итого средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках составляет 7,8 млн руб., двухкомнатных – 9,6 млн руб., трёхкомнатных – 25 млн руб.