12.02.2024 10:01
10726

Севастополь в топ-5 городов, где «вторичка» дороже «первички»

Севастополь в топ-5 городов, где «вторичка» дороже «первички»Квартиры в России стремительно дорожают или удерживают цены. Так, например, эксперты Циан.Аналитики сравнили цены на первичном и вторичном рынках недвижимости в крупнейших городах нашей страны.
В исследовании уточнялось, что приведены средние цены предложения по лотам, опубликованным на сайте по состоянию на 26 января текущего года. При расчете цен не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов. Дополнительно использовалось ограничение по цене 1 кв. м — не более 700 тыс. рублей. Усреднение проводилось с равным весом для каждого элемента выборки.

Эксперты выяснили, что в среднем по стране «первичка» на 15 % дороже вторичного жилья. Отмечалось, что средняя стоимость квадратного метра на готовое жилье составляет 151,9 тыс. рублей, на первичное — 175,2 тыс. рублей. Таким образом, разница между ценами на рынках равна 15,3%.

Нужно учитывать, что при общем сравнении всех объявлений друг с другом в сравнительный ряд помещаются и локации, где новостроек нет (в малых городах, в сельской местности), а «вторичка» есть (и она старая и стоит дешево). Такой результат не отражает реального соотношения цен в конкретных городах или районах. Если почти во всех российских городах «вторичка» дешевле новостроек, то в Севастополе не так. Город федерального значения входит в число пяти субъектов РФ из анализируемых, где стоимость «квадрата» на вторичном рынке выше, чем на первичном.

Это Псковская область, Краснодарский край, Ставропольский край, Самарская область, а также Севастополь. Разрыв в ценах составляет 0,1–22% (минимальный — в Самарской области, максимальный — в Севастополе).

В Крыму, напротив, цены на вторичное жилье ниже. Исходя из таблицы, средняя стоимость квадратного метра «первички» в Севастополе на январь текущего года составлят 134, 6 тысяч рублей, в Крыму — 229,7 тысяч рублей. В Севастополе цены на вторичное жилье составляют 164, 5 тысяч рублей, в Крыму — 170, 8 тысяч рублей. В Крыму «первичка» дороже «вторички» на 34,5 %. В Севастополе «вторичка» дороже на 22,2 %.
snimok-ekrana-60.png
snimok-ekrana-61.png

При анализе цен внутри отдельных городов проблема недостаточной выборки новостроек отпадает. В январе 2024 года в среднем по крупнейшим городам новостройки дороже «вторички» на 12,9%.

Для расчетов эксперты взяли 33 города с численностью населения от 500 тысяч человек. Аналогично были отобраны только те локации, которые были размещены на сайте не менее 100 уникальных лотов и на первичном, и на вторичном рынках.

Цены на первичном рынке выше в 28 городах из 33 анализируемых.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
скрины: ЦИАН
Материалы по теме:
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!