30.06.2026 15:00

3,3 миллиарда рублей за полгода: как Крым монетизирует 260 тысяч объектов недвижимости

Крымская монетизация недвижимости. 3,3 миллиарда рублей за полгода превратились в главный инструмент бюджетной политики полуострова.

Бюджет Республики Крым за первое полугодие 2026 года пополнился на 3 миллиарда 293 миллиона рублей за счет управления государственным имуществом, и эта цифра индикатор того, насколько глубоко государство проникло в экономику полуострова после национализаций 2022-2023 годов.

Министр имущественных и земельных отношений Лариса Кулинич отчиталась о результатах работы ведомства: из 241,5 миллиарда рублей доходов бюджета Крыма на 2026 год имущественные доходы составляют лишь 1,36 процента. Но это не значит, что они не важны — наоборот, именно эти деньги становятся гибким инструментом, который можно направить на покрытие дефицита в 3,9 миллиарда рублей, заложенного в бюджет.

Структура этих 3,3 миллиарда рублей показывает, на чем именно держится имущественный бюджет Крыма. Дивиденды по акциям республики и часть прибыли от долей в уставных капиталах хозяйственных обществ принесли 841 миллион 312 тысяч рублей — это 25,5 процента от всех имущественных доходов.

Для сравнения: в 2025 году от приватизации имущества в бюджет поступило 3 миллиарда 722,6 миллиона рублей, что более чем в 5 раз превысило план. Но в 2026 году приватизация буксует: за первое полугодие от продажи имущества и акций поступило только 666,7 миллиона рублей при годовом плане 700 миллионов рублей. Это означает, что во втором полугодии нужно будет продать имущества на 33,3 миллиона рублей, чтобы выполнить план, и это впервые за три года, когда приватизация не дотягивает до запланированных показателей.

Аренда имущества обеспечила поступления в размере 524,7 миллиона рублей, а аренда земельных участков — 411 миллионов рублей. В сумме это 935,7 миллиона рублей, или 28,4 процента от всех имущественных доходов.

Но если посмотреть на динамику, картина становится интереснее: в мае 2026 года от аренды госимущества поступило более 187 миллионов рублей, а за пять месяцев — более 1 миллиарда рублей. Это означает, что в июне поступления от аренды составили около 124 миллионов рублей, что показывает стабильную динамику. При этом поступления от аренды республиканской земли увеличились на 30 процентов после индексации арендных ставок с 2026 года. Это не просто рост — это сознательная политика министерства по увеличению доходности земельных участков, которые находятся в собственности республики.

Продажа имущества, принадлежащего ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», включая национализированные объекты, принесла почти 570 миллионов рублей. Это 17,3 процента от всех имущественных доходов, и эта цифра показывает, что национализированное имущество не просто стоит на балансе, а активно продается.

Еще свыше 250 миллионов рублей выручено от реализации республиканской земли. В сумме продажа имущества и земли принесла 820 миллионов рублей, или 24,9 процента от всех имущественных доходов.

Но если сравнить с 2025 годом, когда от приватизации поступило 3,7 миллиарда рублей, становится понятно, что в 2026 году темпы продаж снизились. Это может быть связано с тем, что самые ликвидные объекты уже проданы, а оставшиеся требуют больше времени на поиск покупателей.

Контекст этих цифр невозможно понять без анализа общего бюджета Крыма.

Доходы бюджета на 2026 год составят 241,5 миллиарда рублей, расходы — 245,4 миллиарда рублей, дефицит — 3,9 миллиарда рублей.

В первом квартале 2026 года консолидированный бюджет Крыма получил 21,3 миллиарда рублей, а общие доходы за январь достигли 13,8 миллиарда рублей с ростом на 7 процентов к январю 2025 года.

НДФЛ лидирует с 1,9 миллиарда рублей (+8,7 процента), акцизы — 1,3 миллиарда рублей (+6,8 процента). Это означает, что имущественные доходы — лишь малая часть бюджета, но именно они становятся гибким инструментом, который можно направить на покрытие дефицита или на финансирование непредвиденных расходов. Севастополь в этой картине занимает особое положение.

Более 260 тысяч объектов недвижимого имущества закреплено за исполнительными органами власти Республики Крым. Это колоссальная цифра, которая показывает масштаб имущественного комплекса, которым управляет министерство Кулинич.

Но эффективность управления этими объектами вызывает вопросы: если 3,3 миллиарда рублей за полгода распределить на 260 тысяч объектов, получается, что каждый объект приносит в бюджет в среднем 12 692 рубля за шесть месяцев, или 2 115 рублей в месяц. Это показывает, что значительная часть объектов либо не используется, либо сдается в аренду по символическим ставкам, либо находится в аварийном состоянии и не может быть монетизирована.

До конца 2026 года министерству придется напрячься, чтобы выполнить годовой план по приватизации. Если за первое полугодие поступило 666,7 миллиона рублей при плане 700 миллионов, то во втором полугодии нужно продать имущества на 33,3 миллиона рублей, чтобы выполнить план. Но с учетом того, что в 2025 году от приватизации поступило 3,7 миллиарда рублей, план на 2026 год выглядит скромно.

Это может быть связано с тем, что самые ликвидные объекты уже проданы, а оставшиеся требуют больше времени на поиск покупателей. Или это сознательная политика по замедлению приватизации, чтобы сохранить контроль над стратегическими активами.

Дивиденды госкомпаний — это отдельная история. 841 миллион рублей за полгода — это 1,68 миллиарда рублей в год, если динамика сохранится. Это больше, чем план по приватизации на весь год (700 миллионов рублей). Национализированные предприятия начинают работать эффективно. Но нужно понимать, что дивиденды — это не гарантированный доход: если предприятие понесет убытки, дивидендов не будет. А в условиях топливного кризиса, который накрыл Крым в мае-июне 2026 года, многие предприятия могут столкнуться с финансовыми проблемами.

Аренда земли — это еще один источник доходов, который растет. Поступления от аренды республиканской земли увеличились на 30 процентов после индексации арендных ставок с 2026 года. Это означает, что министерство сознательно повышает ставки, чтобы увеличить доходы бюджета. Но это может привести к тому, что арендаторы откажутся от земли, если ставки станут неподъемными. Или они будут искать способы оптимизировать налоги, что снизит поступления в бюджет. Это классическая дилемма: повышать ставки и рисковать потерей арендаторов, или держать ставки низкими и недополучать доходы.

ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» продала имущества на 570 миллионов рублей за полгода. Значит имущество не просто стоит на балансе, а активно продается. Но нужно понимать, что продажа имущества — это разовый доход, который не повторяется. Когда все ликвидные объекты будут проданы, этот источник доходов иссякнет. И тогда бюджету придется искать другие источники, чтобы покрыть дефицит.

Севастополь показывает другой путь: увеличение собственных доходов на 18 процентов до 45 миллиардов рублей. Это означает, что город делает ставку на развитие экономики, а не на монетизацию имущества. Но у Севастополя есть преимущества, которых нет у Крыма: порт, промышленность, туризм, которые генерируют налоговые доходы. Крым же вынужден полагаться на федеральные трансферты и имущественные доходы, которые составляют лишь малую часть бюджета.

Источники данных:
Крым 24 — Бюджет Крыма на 2026 год обеспечит рост зарплат и новые социальные программы
Информер — Крым начал 2026 год с прибыли: бюджет в плюсе на 1,9 миллиарда рублей.
Коммерсантъ — Бюджет Крыма на 2026 год принят с дефицитом в 3,9 млрд рублей
РИА Новости Крым — Бюджет Крыма на 2026 год принят.
Крымские Новости — Профильный Комитет утвердил отчёт о результатах приватизации имущества Республики Крым за 2025 год.
Министерство имущественных и земельных отношений РК — Более 260 тысяч объектов недвижимого имущества закреплено за исполнительными органами власти Республики Крым.
ТАСС — Собственные доходы бюджета Севастополя в 2026 году вырастут на 18%.

Материалы по теме:

Крым в пять раз перевыполнил план приватизации и что это значит для инвесторов в 2026-м

Крым планирует получить около 700 млн рублей от приватизации имущества

От 700 миллионов до 3,7 миллиарда: что скрывается за крымской приватизацией 2026 года?

В Крыму перевыполнили план приватизации республиканского имущества

План приватизации в Севастополе утверждён, но у ряда депутатов есть сомнения относительно прозрачности процесса

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал