Мошенники продолжают продавать земельные участки по поддельным документам. Об этом рассказала «Газете.Ru» юрист Анастасия Иванова.
«Особенно часто такие схемы встречаются с бывшими земельными паями. Формально участок проходит все этапы оформления: его ставят на кадастровый учет, регистрируют право собственности на продавца, а затем продают ничего не подозревающему покупателю. Проблема заключается в том, что основанием для оформления могут быть недействительные документы.
Все эти действия производятся на основании недействительных постановлений, подписанных неуполномоченным лицом, имеющих поддельный оттиск гербовой печати либо по сфальсифицированным договорам купли-продажи. В результате земельный участок выбывает из владения помимо воли законного собственника», — заявила Анастасия Иванова.
По ее словам, в таких случаях новый владелец рискует оказаться участником длительных судебных разбирательств с органами власти или прокуратурой. Через суд у него могут оспорить право собственности и потребовать снять участок с кадастрового учета.
При этом в последние годы появились и более сложные схемы — например, участок может быть оформлен на основании судебного решения о признании права собственности на земельную долю, однако позже прокуратура или местная администрация выявляют нарушения при межевании и требуют признать регистрацию незаконной. В результате покупатель может потерять не только участок, но и вложенные в него деньги.
Для того, чтобы снизить риски, перед покупкой надо проверять выписку из ЕГРН, историю возникновения права собственности, основания получения участка продавцом, а также привлекать юриста для сопровождения сделки.