Самые дорогие квартиры Сочи за полгода подешевели на 200 млн рублей

По словам эксперта по недвижимости Сочи, автора Telegram-канала «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилла Флуткова, максимальный бюджет на приобретение квартиры в открытой продаже в городе снизился с 700 миллионов до 500 миллионов рублей.

Осенью и весной стоимость элитного жилья держалась на уровне 700 миллионов рублей. В конце марта несколько квартир и пентхаусов предлагались именно по такой цене. Однако уже к маю самую дорогую недвижимость можно было найти за 580 миллионов рублей, а большинство лотов из топ-5 опустились ниже отметки в 530 миллионов.

Рынок премиального жилья в Сочи постепенно теряет наиболее дорогие объекты. Если ранее в верхнем сегменте преобладали квартиры площадью 580–600 квадратных метров с бюджетом около 700 миллионов рублей, то теперь основной фокус в сторону более доступных предложений с бюджетом от 450 до 580 миллионов рублей.

Особенно значительное падение наблюдается в сегменте крупных пентхаусов и многокомнатных квартир. Например, квартира площадью 600 квадратных метров в жилом комплексе «Волна», которая осенью стоила 700 миллионов рублей, к маю была выставлена за 500 миллионов, что свидетельствует о снижении цены на 29%.

При этом многие элитные объекты и вовсе пропали из публичных продаж. В прошлом году в топе находились несколько объектов стоимостью от 620 до 730 миллионов рублей; среди них были предложения в Приморье или жилом комплексе «Александрийский Маяк». Сегодня на рынке практически не осталось квартир дороже 600 миллионов рублей.

Анализ текущих изменений:

- ЖК «Волна», площадь 600 кв. м: цена упала со 700 млн руб. до 500 млн руб. (снижение на 200 млн руб.)

- пер. Морской, площадь 295 кв. м: цена снизилась с 620 млн руб. до 530 млн руб. (минус 90 млн руб.)

- ул. Воровского, площадь 670 кв. м: стоимость упала с 570 млн руб. до 502,5 млн руб. (снижение на 67,5 млн руб.)

- ул. Войкова, площадь 256 кв. м: новый минимальный лидер сегмента за 450 млн руб.

Тенденция снижения верхней планки рынка связана с охлаждением спроса на сверхдорогое жилье. Клиенты стали осторожнее подходить к приобретению недвижимости с бюджетом свыше полумиллиарда рублей. Многие покупатели начали отдавать предпочтение более компактным и экономичным квартирам или апартаментам в премиальных жилых комплексах, которые требуют меньших затрат как на покупку, так и на содержание.

«Сейчас рынок дорогого жилья Сочи всё меньше живёт по принципу «чем больше площадь — тем выше спрос». Покупатели стали внимательнее считать не только стоимость покупки, но и дальнейшие расходы на содержание недвижимости. Огромные пентхаусы и квартиры по 600–700 квадратов постепенно становятся слишком узким продуктом даже для обеспеченной аудитории. Скорее всего, дальше рынок будет смещаться в сторону более компактного премиального жилья с хорошей локацией, сервисом и приватностью, но без рекордного чека», — отметил Кирилл Флутков.

Одновременно рынок недвижимости в Сочи продолжает адаптироваться к новым реалиям и внутри других сегментов. Ранее Кирилл Флутков отмечал снижение стоимости недвижимости бизнес-класса и многокомнатных квартир, в то время как цены на студии продолжали расти.