Активный рост цен на «вторичку»: какая ситуация в Севастополе и Симферополе?

По итогам I квартала 2026 года вторичный рынок выглядит более устойчивым по сравнению с рынком новостроек. Здесь не наблюдается снижения цен в трети крупных городов, как на «первичке» – такой вывод напрашивается по итогам исследования, проведенного специалистами федерального портала «Мир квартир» по 70 населенным пунктам России.

За минувший квартал квадратный метр «вторички» поднялся во всех городах, за исключением четырех. Больше всего выросли цены в Ленинградской области (+10,6%), Астрахани (+10,1%), Москве (+9,5%), Санкт-Петербурге (+8,9%), Перми (+8,2%), Курске (+8,1%), Чебоксарах (+8,1%), Ижевске (+7%), Набережных Челнах (+7%) и Рязани (+6,9%).

Снижение показали лишь Сочи (–0,6%), Владикавказ (–0,6%) и Сургут (–0,5%). В Мурманске цена не поменялась.

В целом по всем городам метр жилья на вторичном рынке увеличился в цене на 4,5%, до 130 435 рублей.

«Для сравнения: «квадрат» новостроек за I квартал подорожал всего на 1,6 %: покупатели, уставшие ждать доступной ипотеки, просто переключились на вторичное жилье. Во-первых, оно просто стоит дешевле новостроек – по нашим данным, почти на 18%. Во-вторых, там не нужно делать отделку «с нуля», а часто можно обойтись косметическим ремонтом. При нынешних ценах на квартиры это огромный плюс», – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Общая цена квартиры подросла в 67 городах из 70, в трех снизилась. Наибольший рост зафиксирован в Астрахани (+12,4%), Ленинградской области (+10%), Саранске (+9,9%), Перми (+9,7%), Вологде (+9,5%), Чебоксарах (+9,1%), Брянске (+9%), Тольятти (+8,9%), Москве (+8,7%) и Смоленске (+8,2%). Санкт-Петербург в Топ-10 не вошел и занял 14 строчку списка с показателем +7,8%.

Стоимость квартиры упала только в Краснодаре (–0,9%), Сочи (–0,5%) и Ростове-на-Дону (–0,4%).

В среднем по стране средняя цена объекта выросла на 5% за I квартал, составив 6 986 028 рублей. Остановимся на Севастополе и Симферополе. Город федерального значения расположился на 5 месте, столица Крыма - на 7 строчке. Цена за квадратный метр в Севастополе - 200 300 рублей (прирост за первый квартал 2026 года - 4,1 %), в Симферополе - 172 335 рублей (прирост за первый квартал 2026 года - 2,8 %). Средняя цена квартиры в Севастополе - 9 748 847 рублей (прирост за первый квартал 2026 года - 3,6 %). Средняя цена квартиры в Симферополе - 8 831 059 рублей (прирост за первый квартал 2026 года - 1,2 %).

«Вторичные квартиры потихоньку раскупаются – предложение за первые три месяца года сократилось на 12%. Ну а будет ли переток покупательского спроса со «вторички» на «первичку», покажут темпы снижения ключевой ставки. Пока можно предположить, что ситуация в этом плане не сильно изменится в ближайший квартал или два», - отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Аналитики федерального портала «Мир квартир» также подвели итоги I квартала на рынке новостроек. Поскольку банки пока не сильно могут порадовать будущих заемщиков ставкой, а государство – льготными программами, активность покупателей держится на низком уровне, и рост цен слабый, отмечается в исследовании, проведенном в 70 крупных городах нашей страны.

В исследовании специалистов город федерального значения находится на пятом месте, столица Крыма расположилась на девятой строчке. Цена за квадратный метр в Севастополе — 244 682 рублей (прироста за первый квартал 2026 года нет, — 2,0 %). Цена за квадратный метр в Симферополе — 194 579 рублей (прирост за первый квартал 2026 года — 10,3%). Цена квартиры в Севастополе — 12 221 567 рублей (прироста за первый квартал 2026 года нет, — 0,4 %). Цена квартиры в Симферополе — 9 681 709 рублей (прирост за первый квартал 2026 года — 11,1 %).

«В прошлом году рост «квадрата» новостроек за I квартал составил 2,3%, а в этом – чуть меньше. И, хотя ипотека постепенно дешевеет, пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья. Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов – в 55, а в этом – лишь в 47. Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации», - отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.