Аналитики Домклик назвали самые популярные параметры ипотечных квартир на вторичном рынке России в 2025 году

В 2025 году наибольшее количество сделок было совершено в Центральном федеральном округе (25,2%), вторым, с небольшим отставанием, следует Приволжский федеральный округ (23,7%).

Далее разместились Северо-Западный (11,8%), Уральский (11,6%) и Сибирский (11,4%) федеральные округа. Меньше всего покупок квартир на вторичном рынке недвижимости было совершено в Северо-Кавказском федеральном округе (3,7%).

Стоимость ипотечных объектов

Наиболее доступные квартиры брали в ипотеку в Северо-Кавказском федеральном округе, где медианная стоимость объекта составила 2,2 млн рублей. Объекты, купленные в ипотеку в Уральском и Приволжском федеральных округах, в среднем стоили 3,7 и 3,6 млн рублей соответственно.

Дороже всего оказались ипотечные квартиры в Дальневосточном федеральном округе: там медианная цена лота — 5,1 млн рублей. Готовое жильё в Центральном федеральном округе обходилось в среднем в 4,9 млн рублей, в Северо-Западном — 4,8 млн рублей.

Распространённая площадь

Самая большая медианная площадь объектов зафиксирована в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах — по 46,7 кв. м. Далее следуют объекты в Сибирском ФО (45,2 кв. м), Северо-Западном ФО (44,9 кв. м), Уральском ФО (44,8 кв. м), Центральном ФО (44,5 кв. м).

Наименьшие по площади квартиры на вторичном рынке приобретались в Приволжском (44 кв. м) и Южном федеральных округах (43,3 кв. м). Именно там чаще всего на рынке готового жилья приобретались однокомнатные квартиры.

Возраст домов

По сравнению со срезом данных за первое полугодие 2025 года, «молодеют» многоквартирные дома (МКД), в которых приобретается в ипотеку вторичная недвижимость. Если в первом полугодии квартиры в домах 2010-х годов чаще других пользовались спросом в трёх округах, то сейчас — в четырёх: в Северо-Кавказском, Южном, Центральном и Уральском.

В домах 1980-х годов постройки чаще всего покупали квартиры в Дальневосточном и Сибирском округах. Последняя и самая старшая категория — это дома 1970-х годов постройки. В большинстве случаев именно в таких МКД покупалась вторичная недвижимость в Приволжье и Северо-Западном ФО.

Распределение по количеству комнат

В основном жители российских регионов покупали одно- и двухкомнатные квартиры — на них в 2025 году пришлось почти 80% ипотечных кредитов. «Однушки» и студии наиболее популярны в Южном (46,2%), Приволжском (40,7%) и Центральном (39,8%) округах. Двухкомнатные чаще всего выбирали в Северо-Кавказском (43,9%), Дальневосточном (43,8%), и Уральском округах (41,2%).

Сибирский федеральный округ стал лидером по покупкам крупногабаритных объектов: на трехкомнатные квартиры там пришлось более 20,2% покупок, а на лоты с четырьмя и более комнатами 3,9%. Также квартиры с тремя и более комнатами оказались более востребованы у жителей Северо-Западного и Дальневосточного округов.

Дополнительно эксперты выяснили, какие регионы пользуются наибольшим спросом в рамках каждого округа.

Методология

Предметом анализа стали ипотечные сделки на вторичном рынке России, совершенные за 2025 год (данные Сбера). В исследовании учитывались только квартиры.

По каждому округу была определена доля сделок, а также составлен портрет наиболее востребованного жилья. В рамках каждого округа эксперты вычислили следующие параметры: медианную стоимость лота, медианную площадь, наиболее популярный возраст жилья (мода), наиболее популярный этаж (мода) и распределение купленных квартир по комнатности (1, 2, 3, 4+ комнат).

Дополнительно аналитики Домклик выяснили, какие регионы в рамках каждого округа (топ-3) наиболее востребованы среди покупателей.

Источник