Археологи вышли в поле, а застройщику открыли участок: так освобождают землю под отель в Балаклаве

В Севастополе археологи вышли в поле к крепости Чембало, чтобы снять культурный слой с небольшого участка средневекового поселения, а в итоге помогли развязать руки застройщику гостиницы на набережной Назукина.

Сейчас эта земля готовят к исключению из границ объекта культурного наследия, а участок предполагается передать в хозяйственное освоение.

Работа ведётся в районе балки Кефало‑Вриси, в нижней, прибрежной части — именно там располагалось так называемое «Северное предместье крепости Чембало», средневековое поселение XIII–XVIII веков.

На участке с кадастровым номером 91:01:001008:80 площадью 4337 кв. м инвестор «Порт Ламос» планирует возвести гостиничный комплекс на месте бывшей научно‑исследовательской базы ВМФ СССР, потом использовавшейся как «Академия шпионажа»; в зиму 2026‑го там уже начали снос старого здания.

Чтобы не нарушить требования законодательства об охраняемых зонах, археологи обследовали часть территории, которая одновременно попадала в границы ОКН и в площадь под застройку.

В марте–апреле 2026 года специалисты ООО «Археологические и междисциплинарные исследования» вскрыли раскоп площадью 245 кв. м, из них 211 кв. м пришлись на периметр объекта культурного наследия. Визуально этот участок оказался периферией поселения: постоянной жилой и хозяйственной жизни у самой бухты не видно, но всё равно подняли более 2 тысяч фрагментов керамической посуды.

Наиболее плотный пласт относится к XIV–XV векам: встречаются местные крымские изделия, в том числе изделия местных ремесленников Балаклавы, а также «импорт» — греческая и византийская, османская и итальянская керамика, датируемая временами Генуэзской республики.

В акте государственной историко‑культурной экспертизы, опубликованном на сайте Севнаследия, прямо указано, что на этой площади объект «Северное предместье крепости Чембало» «полностью исследован археологическими методами, освобожден под проектируемое строительство и может быть передан в хозяйственное освоение в полном объёме».

Первоначально памятник занимал 5057 кв. м, после раскопок из него исключили 211 квадратов, которые разобрали до «чистого» слоя; теперь площадь ОКН — 4846 кв. м, а его конфигурация лишь чуть подкорректирована в северо‑восточной части.

Экспертизу провёл специалист из Липецка, который выдал положительное заключение: корректировка границ обоснована, а документация соответствует требованиям закона № 73‑ФЗ. После одобрения Севнаследием этот участок официально перестанет быть частью археологического объекта, и застройщик получит возможность вести строительство без ограничений, связанных с охраной культурного слоя.

При этом в Балаклаве уже идёт серия параллельных проектов «Порт Ламоса»: на соседнем участке с кадастровым номером 91:01:001008:552 компания строит небольшую гостиницу с адресом «улица Историческая, 1».

Часть местных жителей согласилась продать свои дома и землю, а часть исторических особняков в районе, включая «Охотничий домик князя Юсупова», «Дачу Щербину», «Дачи врача Педькова» на Таврической набережной и другие старинные здания, инвестор берёт под реставрацию, превращая их в гостиницы и рестораны.

Это даёт шанс сохранить разрушающиеся объекты культурного наследия, но одновременно усиливает дискуссию о том, где проходит грань между сохранением слоя истории и его выемкой ради нового бизнеса.

Материалы по теме:

Тихая севастопольская революция продолжается: от марины в Балаклаве до шума на 300 метров у Фиолента

Проект в Балаклаве — это тест на способность Севастополя развивать туризм без ущерба для жителей