27.05.2026 09:43

Биометрия и электронная подпись станут двойным ключом для дистанционных сделок с недвижимостью с июля 2026 года

Биометрия в сделках с недвижимостью с 1 июля 2026 года — это не просто «удобная опция». Это попытка государства закрыть дыру в дистанционных регистрациях, через которую утекали миллионы.

Федеральный закон № 133-ФЗ меняет правила: теперь подтвердить личность при подаче электронных документов можно через Единую биометрическую систему — отпечатки, лицо, радужка глаза.

Срок действия сертификата электронной подписи — 12 месяцев. Подтверждённая биометрия — пять лет. Разница не случайна. Подпись можно скомпрометировать, украсть, подделать. Биометрию — сложнее. Но и получить её можно только лично, в отделении банка, с паспортом в руках. Государство не доверяет полностью дистанции.

Офлайн-сделки никуда не исчезают. МФЦ, нотариус, личная подача — всё остаётся. Но те, кто выбирает удалённый формат, теперь обязаны пройти два круга подготовки: получить УКЭП и зарегистрировать биометрию в ЕБС.

Управляющий партнёр PROLEX Law Firm Константин Лушников называет это «логичным шагом», но предупреждает: цифровизация требует повышенного внимания к защите данных и подготовке документов. Не технология решает всё. Люди решают.

Нотариальный депозит — параллельный инструмент, который работает уже сейчас. Покупатель переводит деньги на счёт нотариуса, нотариус — продавцу только после подтверждения перехода права в Росреестре. Комиссия фиксирована: 1 500–2 000 рублей за перевод, независимо от суммы сделки.

Россия в целом показывает рост: за первые четыре месяца 2026-го использование нотариального депозита выросло на 37% к аналогичному периоду прошлого года.

Федеральная нотариальная палата подчёркивает: депозитные счета открываются только в банках с капиталом от 20 миллиардов рублей . Это фильтр надёжности. Но и ограничение: не каждый банк может предложить услугу.

Биометрия - не панацея. Она не защитит от мошенничества с документами, от поддельных доверенностей, от сговора риелтора и продавца. Она лишь подтверждает: тот, кто подаёт документы, — действительно тот, за кого себя выдаёт. Остальное — работа правовой экспертизы, проверки реестров, анализа истории объекта. Нотариус, юрист, риелтор — их роль не уменьшается. Меняется лишь способ идентификации.

Закон вступает в силу 1 июля 2026 года. Время есть. Но готовиться нужно сейчас. Получить УКЭП, зарегистрировать биометрию, проверить совместимость систем. Те, кто отложит на последний момент, рискуют столкнуться с очередями в банках и сбоями в сервисах.

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал