Цены на рынке вторичной жилой недвижимости начнут снижаться уже во второй половине этого года. Об этом заявила «Ленте.ру» гендиректор агентства недвижимости GLENDELS Мария Нарбекова.
По её словам, это связано с возможным снижением ключевой ставки, которое повлияет на ипотеку, цены на объекты недвижимости и инвестиционную активность населения.
Более доступная ипотека сможет простимулировать спрос на рынке недвижимости, но существенно цены начнут снижаться только при устойчивом тренде на снижение инфляции. В связи с этим она прогнозирует, что значимые изменения на ипотечном рынке произойдут только ближе к четвёртому кварталу.
В этот период в сегменте новостроек, вероятно, будет наблюдаться рост на 6–8% в связи с сокращением предложения и высокой себестоимостью строительства.
Обвала цен на вторичном рынке жилья не предвидится, возможна только коррекция на 5–10% в старых и менее ликвидных домах, в качественном жилье лоты подешевеют только на 3–5%.
При этом, покупатели продолжат откладывать сделки, из-за чего вновь вырастет спрос на аренду. В крупных городах, таких как Москва, Петербург, Казань, цены вырастут на 5–10%.
В то же время, когда доходность депозитов снизится, часть инвесторов вновь обратятся к такому инструменту, как вложение сбережений в недвижимость.
«Рынок недвижимости во второй половине 2025 года останется неоднородным. Новостройки подорожают, а вторичное жилье в отдельных сегментах может скорректироваться. Аренда останется востребованной, а инвестиционная активность будет зависеть от скорости снижения ставок», — заявила Мария Нарбекова.